О программе «Военная ипотека»
Начиная с 2005 года, покупка дома или квартиры для военнослужащих, проходящих службу на контрактной основе, стала доступной и выгодной. Благодаря накопительной ипотечной системе квартирный вопрос решают многие военные семьи. Ещё одним преимуществом ипотеки является то, что военный, уже имеющий собственную жилплощадь, в равной степени может претендовать на участие в системе и получить дополнительные квадратные метры. Происходит вся процедура в несколько этапов:
- военнослужащий становится участником государственной жилищной программы;
- создается специальный счет, на который начисляются определенные суммы (накопительный взнос);
- участник может использовать накопившийся вклад для приобретения целевого жилищного займа (с момента регистрации в программе должно пройти определенный отрезок времени).
Таким образом, военнослужащий может приобрести недвижимость, не дожидаясь ухода на пенсию.
Вместе с тем появляются всё больше заемщиков военных ипотек, готовых передать кредит, взятый на условиях накопительной ипотечной системы в сторонний банк. Причина заключается в том, что два года (2015 г. и 2016 г.) не происходила переиндексация накопительных взносов, а уже имеющиеся накопления не покрывали долги за квартиру.
Особенности рефинансирования военной ипотеки
Плюсы рефинансирования:
- пониженная процентная ставка;
- уменьшение платежа;
- увеличение срока платежа (если заемщику необходимо время поискать средства для погашения нового кредита);
- возможность изменения валюты займа.
При обращении в банк нужно иметь в виду, что существует ряд ограничений, наличие которых, к сожалению, приведут к отказу от рефинансирования:
- сумма оставшейся задолженности (для военной ипотеки эта цифра не должна превышать 2,5 миллиона рублей, и не быть меньше 0,5 миллиона рублей);
- наличие задолженностей по ранее взятым кредитам;
- отсутствие собственных средств на счету заемщика, в том случае если срок ипотеки сократится, а накопления не покроют оставшийся долг. В данной ситуации для положительного решения нужен хороший доход;
- прекращение службы военнослужащим по причине его увольнения (за редким исключением банки дают положительный ответ, но только при наличии стабильного заработка и платежеспособности заемщика).
Если все условия соблюдены, то в большинстве случаев банки проводят рефинансирование. Заемщику остается лишь выбрать банк, где условия кредитования будут наиболее для него выгодны. Стоит помнить, что всегда можно обратиться к сотрудникам того или иного банка за более подробной информацией.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...