Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

3 важных этапа оформления дарственной на квартиру

Что именно и кому именно можно подарить? Как оформить дарственную на квартиру? Есть ли разница между дарственной и договором дарения или это одно и то же? Можно ли дарить недвижимость дальним родственникам, чужим людям или государству? Что лучше – подарить или завещать жильё? Обо всём этом и многом другом читайте в нашей статье.

Собственник недвижимости имеет право в любой момент её продать, включить в завещание или же подарить. В последнем случае составляется договор дарения квартиры, при этом обеим сторонам важно соблюсти определённые условия, чтобы сделка была признана действительной. Кроме того, в некоторых ситуациях даритель может передумать и забрать подарок обратно.

Как оформить дарственную на квартиру
Фото6 https://www.pexels.com/ru-ru/photo/618158/

Дарение квартиры – главные особенности и нюансы

Дарение – это точно такая же сделка с имуществом, как и прочие (обмен, купля-продажа, завещание), поэтому новый владелец должен провести регистрацию своих прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

При этом нужно оформить договор дарения квартиры (ДД), или дарственную, как её принять называть в народе. Соглашение, согласно которому даритель передаёт одаряемому недвижимость в собственность, нужно заключить письменно. Устное обещание передать имущество не влечёт никаких юридических последствий, поэтому просто отдать ключи от квартиры недостаточно.

Дарение имеет ряд отличий от прочих сделок с имуществом.

  1. Безвозмездность. Это значит, что собственник жилья не вправе требовать от получателя дара что-либо взамен: перечисления денег, оказания услуги, передачу другого имущества. В ином случае это уже не безвозмездное дарение, а ничтожная либо притворная сделка. Следовательно, такое «дарение» могут признать недействительным и принудить стороны вернуть всё полученное имущество.
  2. Безусловность. Это значит, что владелец квадратных метров не вправе выдвигать одариваемому те или иные условия, в том числе касающиеся распоряжения подарком. Если в договоре прописать, что новый собственник не должен продавать жильё в течение пяти лет, не может делать ремонт, то все эти условия не будут иметь никакой силы.
Нужно понимать: когда человек ставит подпись под дарственной и передаёт квартиру, допустим, внуку или племяннику, то все права автоматически переходят одариваемому. Следовательно, бывшего собственника на законных основаниях могут выписать и даже выгнать на улицу. Вот почему перед заключением договора дарения нужно много раз подумать, а уже потом делать.

Виды дарения

По времени передачи имущество собственности выделяют 2 вида дарения.

  1. Сразу же. Новый собственник вступает в полноправное владение квартирой сразу после подписания договора дарения.
  2. Спустя какой-то срок. В документ выписывается определённый срок, к примеру, 5 лет. Важно понимать, что получение квартиры в подарок возможно лишь при жизни дарителя. Если владелец умрёт раньше оговорённого срока, то недвижимость перейдёт наследникам.

Как подарить квартиру в новостройке? Необходимо оформить договор дарения прав, поскольку самой квартиры и право владения ею ещё не существуют.

Виды дарения
Фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/3791664/

По степени родства участников сделки условно выделяют следующие варианты дарственной.

  1. Между ближайшими родственниками. В эту категорию входят родитель и ребёнок, бабушка/дедушка и внук, братья и сёстры. Пожалуй, это самый распространённый вариант дарения недвижимости. Получатель дара освобождается от уплаты налогов.
  2. Между супругами. Объектом дарения может выступить только личное имущество, то есть та квартира, которая была куплена, получена в наследство или приватизирована до вступления в брак. Совместно нажитую недвижимость подарить нельзя.
  3. Между посторонними лицами. К этой категории относят дальних родственников, бывшего мужа или жену, чужих людей, организации. В этом случае получателю подарка придётся оплатить налоговый сбор в размере 13 % от стоимости жилья.
Кроме того, можно подарить целую квартиру или долю в ней. В последнем случае согласие остальных собственников получать не нужно. Закон даже не обязывает дарителя предупреждать их о своём намерении: на долевых владельцев распространяется лишь преимущественное право выкупа при реализации части квартиры одним из собственников.

Требования к участникам сделки

Казалось бы, граждане сами решают, как им распоряжаться своим имуществом и кого чем одаривать. Однако законодательство выдвигает ряд требований к дарителю и одариваемому.

Так, даритель должен быть:

  • дееспособным. То есть он должен быть психически здоровым и полностью осознавать последствия своего поступка;
  • совершеннолетним. Теоретически ребёнок старше 14 лет может совершать сделки с согласия органов опеки, однако на практике попечительский совет никогда не разрешит несовершеннолетнему гражданину подарить квартиру или долю в квартире другому лицу;
  • собственником квартиры. Его право распоряжаться имуществом должно быть зарегистрировано в соответствующих инстанциях.
Требования к участникам сделки
Фото: https://pixabay.com/photos/granny-elder-flower-senior-elderly-1280445/

Теперь давайте разберёмся, кому, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, запрещено дарить дорогие подарки (стоимость более 3000 рублей).

Это следующие категории граждан:

  • сотрудники образовательных учреждений;
  • медработники;
  • социальные служащие;
  • сотрудники органов опеки и попечительства;
  • лица, которые работают в госорганах, занимают должности в муниципалитете;
  • сотрудники Банка России.
Также запрещается дарение недвижимого имущества между двумя юрлицами. Проще говоря, однако коммерческая организация не может подарить недвижимость другой фирме. Но если квартира или офис принадлежит частному лицу, то такая сделка возможна. И наоборот: фирма может преподнести в дар своему работнику квартиру.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ – порядок действий

Этот вопрос можно сформулировать иначе: где оформить дарственную квартиру? Договор дарения регистрируют в Росреестре, однако документы можно дать в МФЦ – это и проще, и быстрее, и удобнее. Процедура включает несколько последовательных шагов, каждый из которых следует рассмотреть подробнее.

Шаг № 1. Подготовка документов

Подготовка документов
Фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/4792286/

Перед тем как оформляют дарственную на квартиру, собирают целый пакет документов.

Это:

  • паспорт владельца квартиры;
  • паспорт одаряемого;
  • выписка из Единого госреестра недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги (те, на основании которых у владельца возникло право собственности на жильё): завещание, договор купли-продажи, приватизационные бумаги и пр.;
  • согласие мужа/жены на отчуждение части имущества (если владелец квартиры в браке);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • собственно ДД.

Составить дарственную участники сделки могут самостоятельно, нужно лишь скачать образец договора дарения и заполнить его. Но чтобы избежать ошибок, можно воспользоваться услугами юриста или же обратиться в нотариальную контору. Естественно, за эти услуги придётся заплатить – несколько тысяч рублей.

По закону участие нотариуса требуется в том случае, если дарится доля в праве собственности. Однако практика показывает, что юридическое сопровождение сотрудниками нотариальной конторы помогает избежать оспаривания сделки, если дарителем является старый человек. Кроме того, нотариус сам передаёт документы для оформления перехода права собственности.

В любом случае в договоре указывают следующую информацию:

  • личные данные обеих сторон;
  • адреса прописки дарителя и одариваемого;
  • адрес и количество квадратных метров в передаваемой квартире;
  • кадастровый номер объекта;
  • сведения документа о праве собственности;
  • указание намерения безвозмездно передать недвижимость в пользу определённого человека;
  • права и обязательства дарителя и одариваемого;
  • дата вступления договора в силу;
  • условия отмены соглашения;
  • реквизиты и подписи сторон.

ДД составляется в трёх экземплярах. По одному выдают владельцу квартиры и получателю дара, третий остаётся в архиве Росреестра. Если какая-либо сторона потеряет документ, то всегда может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для его восстановления.

Шаг № 2. Подача документации в МФЦ

Подача документации в МФЦ
Фото: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/3760067/

Собранный пакет документов вместе с дарственной передают в ближайшее отделение многофункционального центра, предоставляющего услуги Росреестра. При этом нужно присутствовать обеим сторонам.

Сотрудник МФЦ примет бумаги, выдаст расписку. Ждать придётся порядка 10 рабочих дней, однако обычно всё происходит быстрее.

Шаг № 3. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации договора одаряемый приходит с распиской в Центр и получает выписку из ЕГРН. В ней уже будет указано, что именно он является владельцем недвижимости.

Если дарственную заверял нотариус и он же подавал на регистрацию, то сроки рассмотрения сокращаются с 10 до трёх рабочих дней. Обусловлено это тем, что нормативные сроки в Росреестре для оформления нотариальных сделок – 1 день, а нотариус отправляет бумаги на регистрацию в течение суток с момента подписания. Так что уже через пару дней можно получить официально завизированный договор обратно.

Но чтобы получить выписку из ЕГРН, придётся заплатить отдельно. Так как регистрация с помощью нотариуса проходит в удалённом режиме (по электронке), выписку из Росреестра в обновлёнными данными тоже получают электронную. Если новому собственнику требуется бумажный вариант выписки, нотариус заверит электронную за отдельную плату – 300 рублей.

Нужно ли платить налоги

Мы уже упоминали вскользь о налоговых сборах с подарка. Владелец квартиры, совершаемый акт дарения квартиры, ничего не платит государству. Он передаёт имущество на безвозмездной основе, следовательно, не получает никакого дохода, а значит, основания для оплаты подоходного налога отсутствуют.

Налог должен оплачивать одариваемый, но и то не во всех ситуациях. Так, государство освобождает от уплаты сборов близких родственников дарителя. К ним относят родителей/детей, бабушек-дедушек/внуков, братьев/сестёр (родных и сводных), супругов, усыновителей/усыновлённых.

Получатели подарка, не являющиеся ближайшими родственниками, должны оплатить подоходный налог в размере 13 %. Сумма отсчитывается или от стоимости квартиры, если она указана в ДД, или от кадастровой стоимости жилья. Её величину можно узнать, заказав соответствующую выписку в ближайшем многофункциональном центре.

Кроме того, в обязательном порядке придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тысяч рублей. Если вы собираетесь воспользоваться услугами юриста или нотариуса, то прибавьте к итоговой сумме ещё несколько тысяч рублей (от 3 до 7 тысяч).

Может ли даритель забрать подарок обратно

Может ли даритель забрать подарок обратно
Фото: https://pixabay.com/photos/hammer-horizontal-court-justice-802301/

Ответ на вопрос положительный, но есть оговорка – только через обращение в судебные органы и только в исключительных случаях.

Этих случаев несколько.

  1. Получатель имущества совершил покушение на жизнь бывшего владельца имущества или его членов семьи. Если покушение было успешным и даритель погиб, то его наследники вправе обратиться в суд для отмены ДД и затребовать имущество назад.
  2. Новый собственник квартиры, которая представляет для дарителя огромную неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты. Например, постоянно совершает поджоги, подтапливает имущество.
  3. Получатель имущества умер раньше дарителя. Но такое возможно лишь в том случае, если этот пункт был прописан в дарственной. В ином случае квартира будет передана наследникам погибшего.

Кроме того, владелец квартиры может «передумать» и отказаться от обещания подарить квартиру. Такое возможно, если договор вступает в силу спустя какое-то время.

Но и в этом случае должны быть серьёзные основания для отказа. Например, резкое и неожиданное ухудшение финансового положения, тяжёлое заболевание. Всё это существенно снижает уровень жизни дарителя, поэтому он не может позволить себе такой «роскоши», как дарение квартиры.

Можно ли оспорить дарственную

Да, можно, впрочем, как и любую другую сделку с недвижимостью. Сделать это может как сам даритель, так и его родственники, наследники, другие заинтересованные лица. Для этого нужно обратиться в суд и предоставить веские основания, а также весомые доказательства.

Законодательством определены следующие случаи, когда суд может удовлетворить иск об оспаривании договора дарения.

  1. Наличие в ДД условий, согласно которым получатель квартиры должен отдать что-либо взаимен получаемого имущества.
  2. ДД подменяет собой другие договоры: пожизненной ренты, завещания, обмена, купли-продажи.
  3. Квартира преподнесена в дар тому лицу, кому дарить нельзя (об этом подробно мы писали выше).
  4. Даритель не мог по закону распоряжаться квартирой. К примеру, он ещё не вступил в право собственности, не заручился согласием мужа/жены.
  5. Договор заключён на невыгодных для владельца квартиры условиях. Подобное основание считается весьма спорным, суд часто встаёт на сторону одаряемого.
  6. Дарителя обманули или ввели в заблуждение. К примеру, собственнику рассказали, что он и в дальнейшем будет проживать в квартире.
  7. Сделка по дарению квартиры была мнимой или притворной. Этот факт должен установить суд после проверки всех обстоятельств.
  8. Собственник квартиры на момент оформления дарственной был невменяемым или недееспособным. К примеру, бабушка страдает психическим расстройством. Или же дедушка был в состоянии алкогольного опьянения.
  9. Владелец жилья подписал дарственную не добровольно, а под влиянием угроз, шантажа. Такое случается, когда пожилому человеку угрожают преступники.
Оспорить дарственную можно в течение 36 месяцев с момента регистрации документа и перехода права собственности к новому владельцу.

Дарственная или завещание – что лучше

Сделки имеют некоторые сходные черты. Владелец квартиры выбирает получателя имущества, а тот, в свою очередь, может ответить согласием или отказом. Отличия, конечно, тоже есть, и чтобы понять, что лучше – дарственная или завещание, нужно разобраться в некоторых нюансах.

ОтличияДарственнаяЗавещание
ОформлениеСтороны могут оформить документ самостоятельно. Обращение в нотариальную контору не обязательно.В обязательном порядке оформляется у нотариуса или у лица, которое обладает соответствующими полномочиями.
СтоимостьБез учёта нотариальных или юридических услуг стоимость государственной регистрации составляет 2 тысячи рублей.Оплачиваются нотариальные услуги. Также новый владелец оплачивает государственную пошлину в размере 0,3 процента от стоимости недвижимости. Плюс госпошлину за регистрацию – ещё 2 тысячи.

Если наследник не является близким родственником, то ему придётся заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Переход права собственностиПри жизни владельца квартиры.В течение полугода после смерти собственника квартиры.
В целом, дарение квартиры выгодно ближайшим родственникам, которые не хотят оплачивать пошлину, и посторонним лицам, которые стремятся избежать подоходного налога. Оно в какой-то мере подменяет завещание и снижает расходы в будущем. Однако стоит учесть все риски, прежде всего – для дарителя. Ведь после подписания договора он может остаться без жилья.

Заключение

Итак, мы разобрались в том, как оформить дарственную на квартиру. Заключение договора дарения – это очень ответственный шаг, который чреват серьёзными последствиями. Прежде чем заключать подобную сделку, даже с ближайшими родственниками, нужно взвесить все плюсы и минусы. Ну и проконсультироваться с опытными юристами.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий