Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

Гаражная амнистия 2021: подводные камни законопроекта

В Российской Федерации на законодательном уровне урегулируют гаражный рынок, работу кооперативов и товариществ и максимально упростят процесс приватизации подобных объектов. Всё это возможно благодаря принятию проекта закона, получившего в народе характерное название «гаражная амнистия».

Давайте разберёмся, что собой представляет ФЗ о гаражах, сколько времени будет длиться амнистия, как стать полноправным владельцем гаражной постройки, а также земли под ней. А ещё узнаем, все ли машино-места попадают под данное законодательное послабление или есть исключения.

Гаражная амнистия
Фото: https://pixabay.com/photos/lot-garage-parking-gritty-1584056/

Что такое гаражная амнистия

Сегодня в РФ нет отдельного законодательнго акта, регламентирующего функционирование гаражных кооперативов (ГСК). А между тем в нашей стране насчитывается около 37 тысяч ГСК и свыше 5 млн зарегистрированных в Росреестре объектов, которые условно относятся к гаражам. Почему условно? Это мы объясним чуть ниже.

Кадастровые органы не могут назвать чёткое количество гаражей, поскольку в отечественном своде законов отсутствуют даже термины «гараж», «гаражный кооператив» и пр. Так что вывод о числе подобных объектов недвижимости делается по косвенным признакам и показаниям. А значит, численность существующих, но незарегистрированных официально гаражей намного больше.

Именно поэтому государство озаботилось регистрацией объектов, которые были построены или оформлены с нарушением функционирующих в то время законов. Причём без какой-либо ответственности со стороны владельцев недвижимости. Гаражная амнистия не интересуется тем, почему человек раньше не регистрировал своё имущество, а даёт возможность перевести отношения граждан и государства в правовое поле.

Что такое гаражная амнистия
Фото: https://pixabay.com/photos/space-empty-garage-stone-floor-2519837/
Суть проекта состоит в том, чтобы граждане РФ могли в упрощённом порядке получить право владения землёй и самим строением на ней. Когда будет гаражная амнистия, появится документ – возникнут и права на имущество: его можно будет передавать в наследство, дарить, продавать, использовать в качестве обеспечения при оформлении кредита.

Над законопроектом работали несколько лет, а приняла его Госдума во втором чтении в начале 2021 года. Появилась официальная информация о том, что он вступит в законную силу 1 сентября этого же года. Своеобразная «отсрочка» в несколько месяцев позволит регионам и муниципальным органам власти подготовиться к новшеству.

Объекты, которые регламентируются законом

Депутаты предлагают ввести в правовое поле новые термины и охарактеризовать такие виды недвижимого имущества, как гараж (эксплуатирующийся индивидуально или коллективом), машино-место, некапитальное гаражное сооружение. Также необходимо разобраться с понятиями ГСК и участков земли под этими объектами.

Давайте рассмотрим, как документ будет трактовать основные понятия.

  • Индивидуальный гараж. По законопроекту, это одноэтажная постройка, в которой располагают и хранят транспорт и предметы, нужные для его эксплуатации. В гаражной постройке данного типа может присутствовать подвальное помещение или яма для хранения заготовок.
  • Некапитальный гараж. Соответственно, некапитальная постройка для размещения транспорта и предметов для его эксплуатации. Такое строение разрешено размещать на участках, принадлежащих государству и муниципалитету, без права владения землёй.
  • Коллективный гараж. Многоэтажное здание, состоит из места для машины и прочих изолированных пространств. Эксплуатация таких зданий регулирует федеральный закон о гаражах.
  • Машино-место. Это участок одноэтажного либо многоэтажного гаражного комплекса, который чаще всего не имеет капитальных заграждений либо ограждён некоторой конструкцией.
  • Гаражный кооператив. Планируется ввести в правовое поле только гаражный кооператив, избавившись от понятий других объединений. ГСК будут обладать юридическим статусом, соответствующим уставом. Создавать кооператив могут как физические, так и юридические лица.
  • Земельные участки. Тут подразумеваются участки земли, на которых располагаются гаражи и которые являются имуществом общего пользования. Законопроект предполагает определение порядка предоставления земли с гаражными постройками во владение физических лиц и ГСК, а также легализации уже построенных сооружений.

Также будут определены понятия членского, дополнительного и паевого взносов, территории гаражного назначения, имущества общего пользования гаражного назначения и пр.

На что распространяется новый правовой акт

На что распространяется новый правовой акт
Фото: https://pixabay.com/photos/multi-storey-car-park-2705368/

Под закон о гаражной амнистии попадают объекты, которые были введены в эксплуатацию до вступления в действие Градостроительного кодекса (до 31 декабря 2004 года). Чаще всего это постройки советского периода, которые граждане получили от государства, заводов и фабрик либо в качестве члена кооперативов.

Что касается характеристик гаража, то речь идёт о капитальных постройках, имеющих фундамент и стены. Однако во многих кооперативах гаражные коробки нельзя отнести к капитальным сооружениям. Поэтому закон предполагает распространение амнистии на все гаражи, входящие в соответствующие кооперативы, а также машино-места.

Что касается хорошо знакомых нам ракушек, располагающихся вне территории ГСК, то они не попадают под амнистию. Исключение может быть сделано для инвалидов. Металлические гаражи будут размещаться на основании утверждаемой муниципалитетом схемы расположения подобных объектов. А вот земля под ними так и будет принадлежать муниципальным органам.

Также под узаконивание гаража не попадают самовольно возведённые постройки и подземные комплексы под многоэтажными домами и офисными зданиями.

Как долго будет длиться амнистия

Закон про гаражи войдёт в действие с 1 сентября 2021 года. Срок «работы» – до 2026 года. Но если сравнивать этот законопроект с дачной амнистией (закон, предлагающий упрощённый порядок оформления права собственности на дачи, участки земли, садовые домики, хозяйственные постройки и пр.), то срок окончания действия последней регулярно переносят. Вероятно, такая же участь ждёт и гаражную амнистию.

Какие документы нужны для оформления гаража

Какие документы нужны для оформления гаража
Фото: https://pixabay.com/photos/workbook-bills-accounting-archives-1205044/

Проект делит владельцев на две категории: первые получили имущество от государства или работодателя, вторые являются хозяевами недвижимости в составе ГСК. Всем им без исключения нужно написать заявление о желании стать полноправным собственником гаражной постройки и территории под ним. Дополнительно следует отметить в заявлении, что здание было возведено до 31 декабря 2004 года.

Регистрировать право собственности будет муниципалитет через МФЦ.

Представители первой категории владельцев должны предоставить:

  • бумагу, которая бы подтверждала выделение земли под гаражную застройку;
  • схема расположения земли (необходима, если участок не был выделен);
  • техплан гаража.

Владельцы гаражей в ГСК готовят следующий пакет документов:

  • бумага, подтверждающая передачу земли, на которой находится гараж, кооперативу;
  • решение общего собрания кооператива, в котором подтверждается выделение гаража определённому человеку. Как альтернатива – бумага, подтверждающая оплату пая;
  • схема расположения земли (необходима, если участок не был выделен);
  • техплан гаража;
  • справка из Единого госреестра юрлиц (ЕГРЮЛ), подтверждающая то, что гараж является частью кооператива.

Если у владельца нет перечисленных выше бумаг, которые бы подтверждали право собственности, можно предоставить:

  • договор о внесении денег за коммуналку (за свет и пр.);
  • договор о подключении здания к коммуникационным сетям (например, к электричеству), заключённый до декабря 2004 года;
  • бумаги, которые бы подтверждали оплату коммуналки.

Если все бумаги в порядке, то гараж должны поставить на кадастровый учёт в течение 20 рабочих дней с момента предоставления документов.

Какие налоги нужно будет оплатить

Какие налоги нужно будет оплатить
Фото: https://pixabay.com/photos/savings-budget-investment-money-2789153/

Гараж – это недвижимое имущество, которое облагается налогом. Следовательно, владельцы зарегистрированных гаражных построек обязаны оплачивать земельный налог и сбор на имущество физлиц. Вычислить налоговый взнос удастся лишь тогда, когда гараж поставят на учёт и установят его крыночную стоимость. Налог исчисляется именно с этого показателя.

Если вы хотите узнать точную сумму, зайдите на сайт Федеральной налоговой службы. И используйте имеющийся там калькулятор. Введите отчётный период, выберите регион РФ (в каждой области, крае или республики собственные налоговые ставки, их определяют на региональном уровне), где живёт владелец, и укажите кадастровый номер гаража.

Ответы на популярные вопросы

Гаражная амнистия затронет несколько миллионов россиян. У каждого из них собственная история получения гаража в собственность, в некоторых случаях возникают дополнительные проблемы и, как следствие, вопросы. Попробуем ответить на самые популярные из них.

Зачем вообще участвовать в гаражной амнистии?

Подобный вопрос может возникнуть у граждан после прочтения предыдущего пункта об обязательной уплате налога на недвижимость. Некоторые люди, узнав о такой обязанности, не хотят амнистировать имущество. И поступают неправильно. Почему? Всё довольно просто и вытекает из статуса неоформленного гаража.

Незарегистрированный гараж – это своего рода кот в мешке. Его могут изъять государство, если ему понадобится земельный участок для общественных нужд. Такой объект нельзя подарить, завещать, сдать в аренду (официально), использовать в качестве залога при оформлении кредита. В общем, возможных проблем много, а гаражная амнистия может их решить.

Попадут ли под амнистию «ракушки»?

Попадут ли под амнистию «ракушки»?
Фото: https://pixabay.com/photos/garages-sheet-metal-village-sky-1692657/

Как мы уже писали выше – нет. Ракушки не относятся к недвижимому имуществу. Законопроект затрагивает капитальные сооружения, имеющие фундамент и стены.

Есть ли льготы?

Люди с инвалидностью будут обслуживаться без очереди. Также они вне очереди будут получать участки для строительства гаража рядом с местом проживания или для обустройства стояночного места возле дома без предоставления земельного участка. То же самое право имеют и граждане, которые пострадали от радиационных выбросов при ликвидации Чернобыльской аварии.

Что касается финансового плана, то дополнительные скидки для льготных категорий не предусмотрены. Скорее всего, льготникам после постановки гаражей на кадастровый учёт придётся уплачивать налоговые сборы на недвижимость в полном объёме.

Попадёт под амнистию гараж, находящийся рядом с частым домом (садом)?

Ответ отрицательный. Закон о гаражной амнистии не распространяется на объекты, относящиеся к частным домам, садовым домикам и дачам. Кроме того, под упрощённую регистрацию права собственности не попадают автомастерские (пусть даже они и напоминают гаражи). А ещё склады запчастей, подземные гаражи в многоэтажных жилых домах и офисных комплексах.

Нужно ли платить деньги за амнистию?

Процедура не предусматривает уплаты государственной пошлины. Даже если понадобится проводить кадастровые работы, чтобы поставить гараж на учёт, собственнику не придётся оплачивать эти услуги. Выгодно ли это государству? Да, потому что владелец после регистрации будет платить налоги, которые пойдут в казну.

Что делать, если ГСК был ликвидирован?

Можно предоставить бумагу, которая содержит информацию из ЕГРЮЛ о ликвидации ГСК. Или об исключении кооператива из госреестра по причине прекращения соответствующей деятельности юрлица.

Что делать, если вам отказали?

Итак, вы собрали все документы, которые предусматривают право собственности на гараж. Но вам отказали, потому что ваш случай не описан и не учтён в законе. Что же делать? Единственный выход – обращаться в суд. Но при этому нужно подготовиться к внушительным затратам при неизвестном итоговом решении.

Заключение

Гаражная амнистия – нужное правовое решение. Нововведения позволят не только упростить процедуру оформления неучтённого гаража в собственность, но и даст стопроцентные гарантии на защиту своих имущественных прав. После внесения данных в реестр вы сможете распоряжаться гаражом по собственному усмотрению. А также не бояться того, что земельный участок отберёт государство.

А у вас есть незарегистрированный гараж? Планируете ли вы участвовать в гаражной амнистии?

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий