7 преимуществ аренды банковской ячейки при сделках с недвижимостью

Что такое банковская ячейка

Депозитарий, депозитная или банковская ячейка – это индивидуальный абонементный сейф для хранения личных ценностей клиента. Он находится непосредственно в здании банка, в хорошо защищённом и охраняемом помещении.

Как правило, ячейка в банке оснащена двумя замками, один ключ хранится у клиента, другой в банке. В этом случае открыть сейф можно только совместными усилиями. Подобная предосторожность гарантирует дополнительную защиту от несанкционированного вскрытия.

Арендовать ячейку можно на сколь угодно долгое время. В разных банках условия могут различаться, но обычно договор аренды можно заключить от одного дня до трёх лет, по истечении которых происходит автоматическая пролонгация (продление срока), если не указано иное условие. При отсутствии пролонгации банк заранее уведомит клиента, что срок аренды истекает.

Что же происходит, если за ячейку перестала поступать арендная плата или клиент не явился продлевать договор? Жизненные ситуации могут быть разными – арендатор заболел, сел в тюрьму, умер и прочее.

В таком случае (не сразу, конечно же, а по истечении определённого времени), банк вскрывает ячейку, описывает имущество и помещает в закрытое хранилище, где оно может храниться десятилетиями. Когда (или если) клиент является, он может забрать свои ценности, но после того, как оплатит штраф и затраты за хранение, но уже по более высокому тарифу – банк никогда не упустит своей выгоды.

В случае смерти арендатора его наследники должны предъявить нотариальный документ о правах на наследство – по закону или по завещанию. Перед этим нотариус посылает в банк запрос на открытие ячейки и описи всего имущества.

Банк собирает комиссию и в назначенный день открывает ячейку в присутствии нотариуса, наследников, экспертов и оценщиков. Ценности извлекают, описывают, оценивают и хранят до тех пор, пока наследники не получат свидетельство о праве на наследство.

Если срок аренды ячейки не вышел, то ценности могут храниться непосредственно в сейфе, в противном случае нотариус определяет порядок дальнейшего хранения.

Доступ к сейфу возможен в любой рабочий день банка, за исключением первых и последних 30 минут работы отделения.

Чтобы пройти к ячейке, необходимо предъявить:

• ключ от сейфа;
• специальную карточку на право пользования;
• паспорт;
• при наличии дебетовую карту.

Чем выгодна банковская ячейка

Преимущества:

• высокий уровень безопасности;
• разные габариты сейфов позволяют выбрать наиболее оптимальные для хранения тех или иных вещей;
• удобство использования – ценности закладываются или извлекаются без присутствия посторонних;
• полная конфиденциальность – никто не будет знать о содержимом ячейки;
• возможность оформления доверенности на иных лиц, которым арендатор доверяет;
• невысокая арендная плата – чем дольше срок аренды, тем выгоднее;
• сохранность содержимого ячейки даже если арендатор не даёт о себе знать.

Недостатки:

• при обычном договоре аренды банк не несёт ответственности о сохранности содержимого ячейки;
• деньги и драгметаллы лежат «мёртвым грузом» и не приносят прибыль в виде начисленных процентов;
• доступность к ячейке только в рабочее время банка.

Условия аренды сейфовой ячейки в Сбербанке

Какие услуги по аренде сейфа может предложить своим клиентам Сбербанк? Отвечает на самые актуальные вопросы.

Что может быть объектом хранения

Вы можете положить в банковскую ячейку что угодно – деньги, драгоценности, ценные бумаги и документы, антиквариат, коллекции кристаллов Сваровски или спичечных коробков. Любая вещь, которая вам дорога, может быть помещена на хранение.

По желанию клиента можно даже составить опись ценностей, помещённых в ячейку, и заверить её в банке.

Чаще всего банковские ячейки используют для хранения документов и бумаг – облигаций, акций, право собственности на недвижимость, различные сертификаты, рукописи, семейные архивы. Таким образом арендаторы стараются обеспечить сохранность важных бумаг, обезопасить их от потери, кражи или повреждения.

Что запрещено хранить

Банк гарантирует клиенту полную конфиденциальность и практически никогда, кроме некоторых случаев, не проверяет, какое конкретно имущество арендатор хранит в индивидуальном сейфе. Но обязательно предупреждает о запрещённых предметах.

В банковских ячейках нельзя хранить:

• оружие;
• продукты питания;
• яды и опасные химикаты;
• наркотические и токсичные вещества;
• горючие, радиоактивные и взрывчатые вещества.

Политика безопасности

На сайте Росстандарта можно найти требования к безопасности хранилищ и сейфов, которым следуют абсолютно все кредитные организации. Кроме того, каждый банк имеет собственную многоступенчатую систему защиты.

Помещение, где расположены банковские ячейки, оснащено бронированной дверью, усиленной охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. А находится оно даже не в самом здании, а под ним – на минус первом или минус втором этаже (под землёй).

Далеко не все банковские служащие имеют право входить в помещение, где расположены ячейки, для этого необходимо иметь разрешение и соответствующие документы. Каждое посещение арендатора и открытие индивидуального сейфа фиксируется в специальном журнале.

Несмотря на повышенную безопасность, банки грабили, грабят и будут грабить. Правда, с каждым годом системы безопасности усовершенствуются, поэтому ограбление банков происходит нечасто, а ещё реже грабителя нацелены на взлом банковских ячеек.

Тем не менее, что делать, если была взломана именно ваша ячейка и похищены все ценности? Всё зависит от того, какой договор вы подписали с банком. Банк обязан возместить вам ущерб, но доказать, что у вас в сейфе лежал килограмм брильянтов, а не коллекция спичечных коробков, будет очень трудно, если только не был заключён договор ответственного хранения. В этом случае все ценности принимаются и выдаются по описи.

Гораздо чаще используется стандартный договор аренды, когда сейф открывается и закрывается двумя ключами. В этом случае банк не контролирует содержимое ячейки, опись не проводится, и если сейф будет вскрыт, то доказать наличие в нём тех или иных ценностей практически невозможно.

Впрочем, не будет о грустном. Ограбление банковских ячеек сейчас у преступников не в моде – слишком это сложное и опасное дело, практически всегда обречённое на провал.

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке

Аренда за банковскую ячейку напрямую зависит от её размера и срока хранения. Чем больше размер индивидуального сейфа, тем дороже придётся заплатить. В каждом отдельном хранилище размеры ячеек могут быть различными.

В Сбербанке используют следующие виды сейфов:

• маленькие имеют высоту до десяти сантиметров и предназначены для хранения бумаг, ключей, ювелирных изделий без футляров;
• средние – от 10 до 20 см, в них уже можно положить драгоценности в футлярах, золотые или серебряные слитки, монеты общим весом от одного килограмма и более;
• большие – в них можно хранить антикварные предметы, коллекционные изделия, портфели с документами и даже шубы.

Стоимость ячейки в Сбербанке зависит от выбранного размера и срока аренды. Например, месячное хранение вам обойдётся в следующие суммы:

• маленькая ячейка – 2 400 рублей;
• средняя – 2 940 рублей;
• большая – 4 980 рублей.

Во многих кредитных организациях дополнительно берут залог за ключ, заплатить придётся от 500 рублей до 3 000. Залог всегда возвращают, как только клиент освобождает сейф, но, согласитесь, приятнее, когда с вас эти деньги не возьмут вовсе.

В Сбербанке залог за ключ не берут.

Последовательность действий по найму сейфа

Пошаговая инструкция по аренды банковской ячейки для хранения ценностей выглядит следующим образом.

• Поиск сейфа, который будет удовлетворять всем условиям по местоположению, тарифу, размеру и сроку аренды.

Не в каждом отделении банка можно арендовать ячейку для хранения ценностей, поэтому первым делом необходимо найти ближайший удобный к вам банковский офис с хранилищем. Сделать это несложно, на официальном сайте кредитной организации всегда есть автопоиск в зависимости от вашего местоположения.

Найденные отделения с хранилищами указываются на карте, предоставляется подробная информация о количестве и размерах свободных сейфов и условия по их аренде. Вам остаётся только подобрать наиболее приемлемый вариант.

• Визит в банк.

Приходите в рабочее время по выбранному заранее адресу и заключаете договор об аренде сейфа. Затем оплачиваете арендную плату и получаете ключ. Служащий банка, имеющий специальное разрешение на вход в хранилище, проводит вас к сейфу, покажет, как его открыть-закрыть и удалится в соседнее помещение. Вы сможете без лишних глаз и ушей положить в свою банковскую ячейку всё, что посчитаете нужным.

• Оплата услуг.

Последующую арендную плату значительно удобнее будет вносить, если вы имеете дебетовую карту этого же банка. Можно оформить автоматическое списание средств за услуги.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью происходит следующим образом.

• Выбираете любое отделение банка, в котором есть хранилище. Местоположение рекомендуется согласовать со второй стороной сделки.
• Посещаете банк, и заключаете договор на аренду ячейки на необходимый срок.
• Оплачиваете услугу.
• Покупатель помещает в ячейку необходимую сумму денег. Банк может предоставить оборудование для удобного пересчёта и определения подлинности купюр.
• После оформления договора купли-продажи Продавец предъявляет необходимые документы и получает доступ к сейфу.

Ячейка как гарантия надежности сделок с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры для неопытных может оказаться серьёзным испытанием. Человек опасается – а вдруг меня обманут? И его опасения понятны – ведь на кону поставлены немалые деньги.

И если с оформлением документов всё более или менее понятно, то процесс передачи денег пугает. Зачастую ни одна из сторон сделки не представляет, как, где и когда это должно происходить.

Только небольшая часть сделок проводится по безналичному расчёту, в основном же расчёт идёт наличными деньгами в момент подписания договора купли-продажи. И только после этого недвижимость перерегистрируется на нового собственника.

Но именно в этот период Покупатель оказывается незащищённым – деньги Продавцу он уже передал, а собственником квартиры ещё не стал. При этом он может столкнуться со следующими трудностями.

• Отказ в регистрации из-за неправильно оформленных или недостающих документов. Логично, что в подобной ситуации Продавец должен вернуть деньги, но ведь он их мог уже частично потратить или просто отказаться возвращать.
• Арест на недвижимости. Предположим, Продавец задолжал крупную сумму денег физическому или юридическому лицу, не суть важно. Кредитор в судебном порядке налагает на квартиру арест. Если это происходит до того, как зарегистрирован новый собственник, то Покупатель остаётся с носом до тех пор, пока ситуация не разрешится. Опять же Продавец мог уже отдать долги другим кредиторам. В итоге, квартира остаётся под арестом, но страдает от этого исключительно Покупатель.

Каким образом Покупатель может себя обезопасить? Вот здесь-то и пригодится аренда банковской ячейки, которая является гарантом безопасной сделки и для Продавца, и для Покупателя.

О том, как арендовать индивидуальный сейф, вы познакомились выше. Рассмотрим подробнее, как осуществляются расчёты между участниками сделки при покупке-продаже недвижимости.

• Договор аренды при сделках с недвижимостью предусматривает заполнение дополнительного соглашения между тремя сторонами – Банком, Покупателем и Продавцом. В него вносятся паспортные данные обоих участников сделки и сведения о продаваемой квартире – адрес, площадь, стоимость. Банк проверяет предоставленные документы и заверяет их подлинность своей печатью.

• В присутствии представителя Банка (обычно это кассир) пересчитываются и проверяются на подлинность денежные купюры, которые затем упаковываются в прозрачную упаковку и опечатываются. Внутрь вкладывается листок бумаги, с указанной суммой и подписью кассира.

• Деньги помещаются в депозитарий на глазах у Покупателя и Продавца.
• Первый ключ от сейфа остаётся в Банке, второй отдаётся Покупателю – именно он является их владельцем до тех пор, пока не будет переоформлено право собственности на недвижимость. В случае, если его постигнет неудача и будет получен официальный мотивированный отказ, то Покупатель по предъявлению необходимых документов сможет забрать свои деньги.
• У каждого из участников сделки на руках остаются документы – договор и соглашение, в которых содержится полная информация о сделке и условиях получения Продавцом денег.
• После того как Покупатель получит право собственности на квартиру, он обязан передать ключ от ячейки Продавцу.
• Получить свои деньги Продавец сможет только после того, как предъявит Банку документ, что проданная им недвижимость зарегистрирована в Росреестре и перешла во владение Покупателю.

Заключение

Банковская ячейка – удобный инструмент для хранения любых ценных предметов. К сожалению, большинство граждан даже не подозревают о надёжном и недорогом способе сохранить наличные деньги и дорогие ювелирные изделия в период отпуска или длительной поездки.

Индивидуальный сейф можно использовать не только в качестве хранилища личных ценностей, но и как удобный способ передачи денег от покупателя к продавцу при заключении различных сделок, которые предполагают осуществление расчёта наличными деньгами.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка...