Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

6 видов льготной ипотеки и особенности её предоставления

Многие граждане приобрести собственное жильё могут только с помощью ипотечного кредитования. Но спрос на ипотеки небольшой – мало кто может позволить себе в течение 15-25 лет безболезненно выносить финансовую нагрузку на семейный бюджет, поэтому государство старается поддержать некоторые слои населения, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кому доступна льготная ипотека, на каких условиях её предоставляют и какие нужно собрать документы для оформления? Давайте разбираться.

Что такое льготная ипотека

Социальное кредитование призвано сделать доступной покупку жилья для малообеспеченных слоёв населения. При этом государство преследует и другие цели. Например, если помочь материально некоторым категориям граждан, то спрос на жильё возрастёт, а значит, строительный рынок будет активно развиваться.

Таким образом, будет не только предоставлена помощь нуждающимся в жилье, но и произойдёт значительная поддержка рынка недвижимости и стимулирование строительства новой жилплощади.

Возможные льготы:

  • снижение процентной ставки;
  • отсутствие первоначального взноса за квартиру.
Кредитные организации не теряют прибыли, поскольку недостающую сумму компенсирует государство.

На льготные программы имеют право:

  • семьи с двумя и более детьми, имеющими право на получение материнского капитала;
  • молодые семьи с детьми или без, где возраст супругов не превышает 35 лет;
  • молодые специалисты и бюджетники;
  • военные, работники органов МВД и МЧС.

Несмотря на выгодные условия, государственные программы поддержки ипотечного кредитования имеют следующие недостатки:

  • жильё можно приобрести только новое – в новостройках или строящихся домах;
  • льготников могут обязать приобрести недвижимость у определённого застройщика, связанного с государством или кредитными организациями партнёрскими обязательствами;
  • покупка в новострое может сопровождаться участием в долевом строительстве.
Если человек может рассчитывать на льготы при покупке квартиры сразу по нескольким государственным программам, то следует выбрать наиболее выгодные условия предоставления ипотеки в социальном и экономическом плане.

Какие бывают виды льготной ипотеки

Какие программы государственной поддержки ипотечного кредитования действуют в настоящее время? Рассмотрим каждую из них как можно подробнее.

Социальная ипотека

Большая часть населения нашей страны не имеет своего жилья и возможности его приобрести. В связи с этим государство разрабатывает и вводит в действие различные инструменты помощи для малообеспеченных граждан. Подобные программы носят название социальная ипотека.

Государство помогает малоимущим гражданам частично оплатить жильё, оформленное в ипотеку. При этом семья не так сильно обременена финансово, а банк получает свою выгоду за счёт субсидирования.

К малоимущим относят тех граждан, которые имеют доход ниже или равный прожиточному уровню в регионе проживания.

Помощь от государства выражается в следующем:

  • снижение процентной ставки;
  • субсидия на компенсацию части долга по ипотеке;
  • полное или частичное погашение авансового платежа.

Оформить социальную льготу могут различные категории граждан. Многие из них даже понятия не имеют, что у них есть возможность выгодно купить жильё с помощью ипотеки.

К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • многодетные;
  • семьи с детьми, у которых второй ребёнок и последующие дети были рождены в определённый период;
  • некоторые категории работников бюджетной сферы;
  • молодые специалисты;
  • участники боевых действий;
  • инвалиды и семьи, где есть дети-инвалиды;
  • неполные семьи, общий доход которых упал на 30%;
  • малоимущие.

Размер субсидии для таких граждан составляет – 30-35% в зависимости от категории. Военнослужащие и вовсе освобождаются от платежей, за них платит Министерство обороны.

Многие банки вводят собственные социальные программы, наиболее популярной является льготная ипотека для бюджетников, которая предусматривает более выгодные условия для покупки жилья учителям, врачам, учёным.

Военная ипотека (ВИ)

В 2004 году был принят закон о накопительной ипотечной системе (НИС), благодаря которой военные могут купить жильё под гособеспечение уже через три года, после того как станут участниками программы.

Военная ипотека
Фото: https://pixabay.com/photos/honor-guard-15s-guard-russian-67636/

Суть и условия ВИ

Они таковы:

  • льготная ипотека доступна военнослужащим и сотрудникам силовых органов;
  • офицеры, прапорщики и мичманы становятся участниками программы автоматически, а рядовые – только после заключения контракта;
  • ипотеку оплачивает не заёмщик, а Министерство обороны, которое перечисляет военнослужащему определённые денежные суммы на именной ипотечный счёт;
  • за три года накопленных средств будет хватать на первичный взнос;
  • недвижимость не должна быть дороже 2 700 000 рублей, в противном случае разницу будет оплачивать сам льготник;
  • размер ипотеки не зависит от звания, должности и зарплаты;
  • военнослужащий может приобрести жильё в любом регионе страны и даже в том случае, если у него в собственности уже имеется дом или квартира;
  • разрешается приобретение квартиры на вторичном рынке, но только если она не будет в аварийном или ветхом состоянии;
  • срок кредитования рассчитан на пятнадцать-двадцать лет, при досрочном увольнении военный будет обязан самостоятельно выплачивать ипотеку, иначе Минобороны имеет право конфисковать недвижимость в счёт уплаты долгов;
  • от военнослужащих требуется найти подходящее жильё и выбрать кредитную организацию с максимально выгодными условиями кредитования, после чего Минобороны внесёт первичный взнос и будет осуществлять ежемесячные платежи.

Пошаговая инструкция

Алгоритм по приобретению жилья с помощью военной ипотеки:

  • офицеры автоматически являются участниками НИС, рядовые должны подать соответствующий рапорт начальству;
  • участник накопительной ипотечной системы получает сертификат, которым может воспользоваться в любое время, но не ранее чем через три года;
  • военный самостоятельно находит жильё и вместе с сертификатом о праве на выдачу целевого жилищного займа и необходимым пакетом документов обращается в кредитную организацию для оформления военной ипотеки;
  • банк проверяет предоставленную документацию, если клиент и недвижимость удовлетворяют всем требованиям, документы направляются в Минобороны, где проводится ещё одна проверка;
  • после одобрения со стороны кредитной организации и Минобороны оформляется ипотека, военнослужащему остаётся только зарегистрировать собственность и отметить новоселье.

Если военнослужащий не испытывает проблем с жильём, то он может получить накопленные деньги по окончанию службы и купить дополнительную жилплощадь – ни для каких других трат эти накопления не предназначены.

Наличные деньги военному не выдают, именной ипотечный счёт предназначен исключительно для приобретения жилья.

Молодая семья

Это при Советском Союзе квартиры выдавали бесплатно, в том числе и вновь созданным молодым семьям. Сейчас такая роскошь недоступна. Уже давно выросли дети, обзавелись собственными семьями и детьми, а жилищный вопрос так и остаётся для них нерешённым.

Молодая семья
Фото: https://pixabay.com/photos/family-baby-crawling-mother-1237701/

Накопить денег на собственное жильё практически нереально, даже с помощью родителей. Мало кто из молодёжи может похвастаться высокими доходами – у них пока нет ни должного опыта, ни необходимых знаний. Вот и приходится вновь созданным ячейкам общества ютиться вместе с родителями, а порой с братьями и сёстрами.

Как сказал Булгаков: «…квартирный вопрос только испортил их…», и эта причина является одной из основных, почему молодые люди разводятся.

Чтобы обзавестись квартирой, для таких семей остаётся один вариант – купить её в ипотеку. И тут на помощь приходит федеральная программа «Молодая семья». Участники программы могут получить безвозмездную субсидию при покупке жилплощади.

Программа действует до 2020 года, но вполне вероятно, что её срок будет продлён, как уже было с её предшественницей «Молодой семье – доступное жильё», которая работала с 2005 по 2015 год.

Чтобы стать участником программы, необходимо написать заявление и подать его в райадминистрацию по месту регистрации. Претендовать на участие могут супруги, возраст которых не превышает 35 лет, причём вовсе не обязательно иметь детей.

Многие банки немного по-другому рассчитывают возраст семьи. Например, в Сбербанке суммируется возраст супругов, и, если он не превышает семидесяти лет, то семья считается молодой. При этом мужу может быть далеко за сорок, а молодой жене – чуть за двадцать.

В заявлении необходимо обязательно указать вескую причину, которая будет свидетельствовать о потребности в жилье и предоставить подтверждающие документы.

Причины, позволяющие стать участником программы «Молодая семья»:

  • жильё, в котором проживают претенденты на участие, не имеет достаточной площади для всех проживающих;
  • семья арендует жильё;
  • супруги живут в коммунальной квартире вместе с больным гражданином.
Весомой причиной для участия в программе будет указание, что у супругов уже есть первоначальные накопления на жилплощадь, но их не хватает на первоначальный взнос.

Банки могут выдвинуть дополнительные условия, например:

  • супруги должны быть официально трудоустроены и иметь суммарный доход, который будет в два раза превышать ежемесячные обязательные платежи;
  • стаж работы каждого из супругов на последнем месте трудоустройства должен быть не меньше полугода;
  • претенденты должны иметь постоянную регистрацию в том регионе, где будет приобретена жилплощадь;
  • если муж должен проходить срочную службу в армии, то семья должна предоставить гарантии, что доходы позволят оплачивать кредит в полном объёме.

Пошаговый порядок действий для получения льготы:

  • супруги получают сертификат участников программы «Молодая семья»;
  • находят подходящее жильё;
  • готовят пакет документов, необходимый для предоставления в кредитную организацию;
  • обращаются в тот банк, который предоставляет услуги по данной программе;
  • оформляют ипотеку и договор купли-продажи.
Сертификат имеет ту же схему использования субсидии, как и материнский капитал, то есть на руки наличные средства не передаются, а перечисляются на банковский счёт кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека.

Несмотря на помощь от государства, в ипотеке могут и отказать. Наиболее частые причины отказа:

  • у одного из супругов нет стабильного дохода;
  • декретный отпуск или призывной возраст;
  • общий уровень дохода слишком низкий;
  • срок регистрации в данном регионе менее десяти лет.

Если у молодой семьи получается стать участником федеральной программы и оформить ипотеку в банке, то они могут рассчитывать на:

  • снижение процентной ставки;
  • полное или частичное погашение первоначального взноса.

Ипотека с материнским капиталом

Если у вас двое и более детей, то вы имеете право улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала (МК). Программа успешно действует с 2007 года и не имеет аналогов в мировой практике.

По отношению к ипотечному кредитования сертификат можно использовать:

  • как первичный взнос;
  • в качестве погашения основного долга и начисленных процентов.
Получить наличные владельцы сертификата МК не имеют права, средства перечисляются Пенсионным фондом.

К сожалению, чтобы улучшить жилищные условия, одного сертификата недостаточно. Банки предъявляют своим клиентам следующие требования:

  • стабильный официальный доход, который можно подтвердить документально;
  • заёмщик должен проработать не менее полугода на последнем месте трудоустройства;
  • хорошая кредитная история.

Для Пенсионного фонда важно, чтобы:

  • жильё было пригодно для проживания и имело достаточную для комфортного проживания площадь;
  • квартира или дом должны быть оформлены в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.
Сертификат МК можно использовать для приобретения жилья как в новострое, так и на вторичном рынке. Но квартира должна иметь все удобства, а изношенность строения не может превышать 50%.

Пошаговая инструкция использования материнского капитала для оформления ипотеки:

  • заёмщик (мать, отец или усыновитель) выбирает кредитную организацию с наиболее приемлемыми условиями ипотеки;
  • собирается нужный пакет документов (у каждого банка свои требования);
  • после одобрения банка необходимо обратиться в ПФ и получить разрешение на использование МК, после чего заключается договор на ипотеку и средства из федерального бюджета перечисляются кредитной организации.

Ипотека 6%

Уже почти два года в России работает государственная программа, которая субсидирует семьи с детьми.

Ипотека 6%
Фото: https://pixabay.com/photos/family-kids-baby-newborn-together-457235/

Ипотека с господдержкой для семей с детьми оформляется по следующим условиям:

  • субсидии доступны тем семьям, в которых второй ребёнок или последующие дети родились или родятся в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
  • также ребёнка можно усыновить в установленный срок;
  • ипотечное кредитование оформляется под 6% годовых;
  • для Дальнего Востока процентная ставка снижается до 5%;
  • приобрести жильё можно только новое, вторичный рынок недоступен – благодаря этому условию поддерживаются не только семьи с детьми, но и строительный рынок;
  • действуют ограничения по размеру кредита – для обеих столиц и областей ипотеку можно оформить на 12 млн рублей, в других регионах только на 6 млн;
  • первоначальный взнос можно погасить с помощью материнского капитала;
  • допускается привлечение до четырёх созаёмщиков;
  • если ипотека уже действующая, то после рождения второго ребёнка в указанный период её можно рефинансировать, сделав условия более выгодными.
С этого года льготная шестипроцентная ставка будет действовать на протяжении всего времени кредитования, хотя изначально предполагался льготный период на срок от трёх до восьми лет.

Для семей с инвалидами

Поддержка инвалидов возможна только на региональном уровне. К сожалению, далеко не каждый регион может это сделать на практике. Льготные очереди на жильё для людей с ограниченными возможностями растёт, но воз и ныне там. Получить помощь практически невозможно. Кредитные организации также отказывают в ипотеке, поскольку сомневаются в платёжеспособности заёмщиков.

Если в семье есть дети-инвалиды, то они могут претендовать на шестипроцентную ипотеку на тех же условиях, что и для семей с детьми, рождёнными в определённый период.

Как получить льготную ипотеку

Подробный порядок действий, если заёмщик подпадает под одну из государственных программ.

Выбираем банк и программу кредитования

Не каждая кредитная организация предоставляет услуги по льготному ипотечному кредитованию. Поэтому необходимо составить список банков, готовых выдать ипотеку по льготе, изучить условия и выбрать два-три наиболее приемлемых варианта.

Обращайте внимание на следующие пункты:

  • какова величина льготной процентной ставки;
  • полностью или частично погашается первичный взнос;
  • условия досрочного погашения;
  • наличия штрафных санкций при просрочке.

Рекомендуется посетить каждый из выбранных банков и заручиться согласием на заключение сделки. Вполне вероятно, что какому-то из них вы не будете подходить по тем или иным условиям.

Если вы пользуетесь услугами какого-либо банка и он поддерживает ипотечное кредитование по государственным программам, то в первую очередь обратитесь туда. Обычно банки лояльно относятся к своим клиентам.

Собираем документы и подаем заявку

Собираем документы и подаем заявку
Фото: https://pixabay.com/illustrations/audit-report-verification-magnifier-4576720/

Оформление ипотеки относится к одной из самых сложных процедур кредитования, поскольку заёмщику необходимо собрать множество документов. Каждый банк может потребовать дополнительно тот или иной документ, но основной пакет является неизменным.

Необходимые документы:

  • оригинал и копия паспорта заёмщика;
  • копии свидетельств о рождении детей, если они имеются;
  • справка о доходах за последние полгода;
  • копия трудовой книжки;
  • заявка на выдачу ипотеки;
  • сертификаты и иные бумаги, подтверждающие льготу.

Определяемся с объектом недвижимости

Оформить ипотеку по льготе можно только на новую квартиру, поэтому особого выбора у заёмщиков нет – рынок вторичного жилья им недоступен.

Каждый банк сотрудничает с определёнными застройщиками, которые могут предложить приемлемый вариант. К тому же у заёмщика будет гарантия, что он избежит мошеннических схем.

Также стоит помнить, что многие льготные программы не позволяют приобретать недвижимость дороже трёх миллионов рублей.

Исходя из вышеназванных условий, поиск оптимальной жилплощади может вызвать некоторые сложности.

Заключаем договор с банком

Кульминационный момент – оформление ипотеки и заключение договора с кредитной организацией.

Внимательно прочитайте все бумаги перед подписанием, обратите внимание на размер процентной ставки, схему платежей, штрафы и пени, условия досрочного погашения кредита – читайте всё, даже (особенно) написанное мелким шрифтом.

Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы. Не переживайте, что занимаете время менеджера, даже если он будет недоволен – это ваши деньги, и вы имеет полное право знать, на каких условиях вы оформляете недвижимость.

Регистрируем право собственности

Подписанный ипотечный договор даёт право заёмщику приобрести выбранное им и одобренное банком жильё. Оформляется купля-продажа недвижимости, после чего застройщик получает перечисленные банком деньги. Договор купли-продажи обязательно регистрируется в Росреестре.

Кроме того, жильё должно быть застраховано от порчи, стихийных бедствий, аварий коммуникаций и вандализма. Эта процедура обязательна. Вы можете самостоятельно найти страховую компанию, во многих случаях это будет выгоднее, чем воспользоваться услугами по страхованию, предложенные банком.

Желательно также застраховать заёмщика от несчастных случаев, болезней и потери трудоспособности – это дополнительная нагрузка на семейный бюджет, но полная гарантия, что заёмщик и его семья не потеряют квартиру, если возникнет страховой случай.
Льготная ипотека
Фото: https://pixabay.com/illustrations/house-insurance-protect-home-care-419058/

Поскольку квартира, купленная в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока заёмщик не выплатит весь долг и проценты, на неё оформляется закладная. Она хранится в банке до полного погашения ипотеки и является юридическим подтверждением того, что жильё находится в обременении (под залогом).

В какие банки обращаться

Льготную ипотеку предлагают многие банки, рассмотрим предложения от самых популярных.

ЛьготаСтавкаПервоначальный взносТребования к заёмщикуУсловия кредитования

Сбербанк

Военная ипотека9,2%Возраст – от 21 года.Размер ипотеки – от 300 000 до 2,502 млн.руб.

Срок ипотеки – до 20 лет

Ипотека плюс материнский капитал7,1%сертификат МКВозраст – от 21 года..Размер ипотеки – от 300 000 рублей.

Срок ипотеки – до 30 лет.

Семьи с детьми5%20%Возраст – от 21 года.Размер ипотеки – до 12 млн.руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 6 млн.руб. в других регионах.

Срок ипотеки – от 1 года до 30 лет.

Страхование жизни и здоровья заёмщика. В случае отказа +1% к процентной ставке.

ВТБ

ЛьготаСтавкаПервоначальный взносТребования к заёмщикуУсловия кредитования
Военная ипотека8,8%от 15%Возраст – до 50 лет.Размер ипотеки – до 2,84 млн.руб.

Срок ипотеки – до 25 лет

Семьи с детьми5%от 20%Второй или последующие дети были рождены в период с 1.01.2018 по 31.12.2022г.Размер ипотеки – до 500 000 до 12 млн.руб. в зависимости от региона.

Срок ипотеки – от 1 года до 30 лет.

Россельхозбанк

ЛьготаСтавкаПервоначальный взносТребования к заёмщикуУсловия кредитования
Военная ипотека8,75%от 10%Возраст – от 22 до 50 лет.Размер ипотеки – до 2,7 млн.руб.

Срок ипотеки – от 3 до 27 лет

Молодая семья и материнский капитал9%от 15%Возраст – от 21 года..Размер ипотеки – от 100 000 до 60 млн.руб.

Срок ипотеки – до 30 лет.

Страхование жизни и здоровья.

Семьи с детьми4,7%20%Возраст – от 21 года.Размер ипотеки – до 12 млн.руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 6 млн.руб. в других регионах.

Срок ипотеки – до 30 лет.

Страхование жизни и здоровья.

Газпромбанк

ЛьготаСтавкаПервоначальный взносТребования к заёмщикуУсловия кредитования
Военная ипотека8,8%от 20%Возраст – от 21 до 50 лет.Размер ипотеки – до 2,814 млн.руб.

Срок ипотеки – от 1 года до 25 лет

Семейная ипотека4,5%от 20%Возраст – от 20 лет.Размер ипотеки – от 100 000 до 12 млн.руб.

Срок ипотеки – до 30 лет.

Заключение

Государство помогает некоторым категориям граждан приобрести жильё на выгодных условиям ипотеки. К сожалению, на помощь может рассчитывать очень ограниченная часть населения – для остальных собственная жилплощадь остаётся несбыточной мечтой.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий