Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

3 основных программы Сахалинского ипотечного агентства

Очень часто единственной возможностью приобрести жильё является ипотека. Государство заинтересовано в создании доступных ипотечных программ, которые позволяли бы разным категориям граждан во всех регионах страны купить необходимую недвижимость. Именно поэтому всё больше создаётся организаций, поддерживаемых государством, которые являются посредниками между банками и потенциальными заёмщиками.

Решить жилищные проблемы в Сахалинской области помогает Сахалинское ипотечное агентство. Вот о нём и пойдёт речь в данной статье.

Сахалинское ипотечное агентство
Фото: https://pixabay.com/photos/city-view-at-home-building-4323665/

О Сахалинском ипотечном агентстве

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство», сокращённо АО «СИА», было зарегистрировано в 2015 году и является коммерческой организацией. Учредитель – Министерство имущественных и земельных отношений.

В Сахалинской области ощущается острая нехватка доступного жилья, а кредитные организации оформляют ипотеки по завышенным процентным ставкам, вследствие чего заёмщик попадает чуть ли не в долговое рабство. Именно поэтому по распоряжению Правительства Сахалинской области и было создано «СИА», основной целью которого является обеспечение граждан жилплощадью на выгодных условиях.

«СИА» за счёт бюджетных инвестиций строит новые многоквартирные дома, квартиры в которых сдаёт нуждающимся по цене на 50% ниже, чем рыночные. Помимо строительства арендного жилья, также предоставляет льготные ипотечные займы. Вся прибыль направляется для дальнейшего инвестирования в строительство домов и увеличения ипотечного кредитования граждан Сахалина.

Юридический адрес – 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 40, 6 этаж, оф. 601.

Официальный сайт – https://www.sakhipoteka.ru/

Электронный адрес – sakhipoteka@mail.ru

Номера телефонов – 8 (4242) 312-532, 8 (4242) 312-531, 8 (4242) 312-533 (факс).

Ипотечные программы Сахалинского ипотечного агентства и их условия

Ипотечное агентство Южно-Сахалинск выдаёт льготные ипотечные займы по трём направлениям.

  • Строительство собственного индивидуального жилого дома (ИЖД).
  • Строительство ИЖД на «Дальневосточном гектаре».
  • Приобретение квартиры в новостройке путём:
    • оплаты пая в жилищном кооперативе, генеральным подрядчиком которого является «СИА» или если застройщик получил аккредитацию в «СИА»;
    • заключения договора купли-продажи готовой квартиры эконом-класса у любого застройщика;
    • заключения договора долевого участия при условии, что застройщик аккредитован «СИА».

Приобрести льготное жильё могут только те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. К ним относятся:

  • граждане, не имеющие собственного жилья;
  • те, кто является собственником недвижимости, но её площадь слишком мала для комфортного проживания.

Требования к заёмщикам:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация и проживание на территории Сахалинской области не менее десяти лет (не распространяется на работников бюджетной сферы);
  • наличие стабильного официального дохода;
  • возрастные рамки – от 18 лет и не более 65 на момент погашения ипотеки.
Мужчина призывного возраста (от 18 до 27 лет), который не служил срочную службу, может получить ипотеку только при наличии созаёмщика, не подлежащего призыву и имеющего официальный доход.

В зависимости от категорий граждан существуют следующие льготные процентные ставки на ипотеку:

Категория льготниковПроцентная ставка
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.7%
Семьи с одним ребёнком.7%
Молодой учёный.7%
Госслужащий, служащий в органах власти, работник бюджетной сферы.7%
Семьи с двумя детьми.3,5%
Мать одиночка, воспитывающая одного или двоих детей.3,5%
Многодетные семьи.0%
Ветеран боевых действий.0%
Родители военнослужащих, погибших в ходе боевых действий.0%
Инвалид или семья, где воспитывается ребёнок-инвалид.0%
Участник программы переселения из ветхого и аварийного жилья, желающий приобрести жилье за свой счет.0%
Жители, постоянно проживающие на Курильских островах.0%
Нулевой процент не означает, что жильё предоставляется бесплатно – просто на основную сумму кредита не начисляются проценты.

Размер ипотеки полностью зависит от доходов заёмщика. Минимальная сумма 300 000 рублей, максимальная – 4 200 000 рублей. Срок погашения кредита – от 3 до 20 лет.

Помимо стандартных требований к заёмщикам, существуют отдельные условия для каждой из ипотечных программ.

Правила выдачи ипотечного займа

По льготной ипотеке можно купить готовое или ещё строящееся жильё в новостройках. Основные условия:

  • готовое жильё эконом-класса приобретается у любого юридического лица (застройщика);
  • пай в кооперативе или долевое участие оформляется только у аккредитованных агентством застройщиков, если оно само не является генеральным подрядчиком;
  • размер кредита рассчитывается по стоимости не более 85 000 рублей за квадратный метр жилья;
  • квартира должна быть полностью пригодна к проживанию – в ней обязательно наличие подключённых коммуникаций, уже установлена сантехника, газовая или электрическая плита, окна и двери, проведены необходимые внутренние отделочные работы;
  • размер ипотеки составляет от 300 000 до 4 200 000 рублей;
  • максимальный срок кредитования – 20 лет;
  • процентная ставка от нуля до семи процентов в зависимости от категории льготных граждан.

Нормативы площади на жильё по стандартам «СИА»:

  • для одинокого человека предоставляется квартира площадью не более 40 м²;
  • для семьи из двух человек рассматривается выдача ипотеки из расчёта 45 м² в однокомнатной квартире и не более 60 м² в двух- или трёхкомнатной;
  • для семьи из трёх или более человек можно приобрести жилплощадь из расчёта 45 м² в однокомнатной квартире, не более 60 м² в двухкомнатной или до 75 м² в трёхкомнатной;
  • жилплощадь со свободной планировкой рассматривают в индивидуальном порядке.
На сайте «СИА» нет списка аккредитованных застройщиков, допускается самостоятельный выбор, но с последующим одобрением агентства. Для поиска оптимального подрядчика можно воспользоваться интернетом, введя в строку поиска запрос – застройщики Южно-Сахалинск.

Правила выдачи ипотечного займа на ИЖС

Ипотечный займ предоставляется для осуществления подготовительных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ индивидуального жилого строения.

Общие условия ипотечного займа:

  • заявка на предоставление льготной ипотеки рассматривается в течение 21 дня и только после того, как будет подан полный пакет документов (при наличии замечаний срок на доработку составляет ещё 20 дней);
  • в течение трёх месяцев после одобрения заявки необходимо окончательно оформить и подписать кредитную документацию;
  • размер ипотеки – от 300 000 до 4,2 млн рублей;
  • срок погашения кредита – от трёх до двадцати лет, но если процентная ставка нулевая, то погасить ипотеку нужно в течение 15 лет (ограничение не распространяется на многодетные семьи);
  • предмет ипотеки должен быть размещён исключительно на территории Сахалинской области;
  • требование к участку строительства – наличие электричества, подъездных путей и общая готовность к возведению строения;
  • объект ЖИС должен быть возведён и сдан в эксплуатацию в течение двух лет со дня подписания ипотечного договора;
  • сумма ипотеки делится на несколько частей, первый транш перечисляется заёмщику или застройщику в течение трёх дней после того, как будет зарегистрирован ипотечный договор, второй и последующий – после предоставления отчётов о приобретении стройматериалов и выполнении тех или иных работ;
  • число созаёмщиков не может превышать четырёх.

Площадь дома, согласно нормативам, должна составлять:

  • для одинокого человека – не более 70 м²;
  • семье из двух человек – не более 100 м²;
  • для семьи из трёх и более человек – по 50 м² на одного члена семьи, но не более 200 м² общей площади.

Правила выдачи ипотеки на ИЖС «Дальневосточный гектар»

Для всех тех, кто желает построить свой собственный дом на Дальнем Востоке, работает государственная программа «Дальневосточный гектар». Она начала действовать с 1 февраля 2017 года и направлена на заселение территории.

Каждый гражданин РФ имеет право получить бесплатно, а затем оформить в собственность один гектар земли. Сюда относятся как земли сельскохозяйственного назначения, так и предназначенные для застройки индивидуальными жилыми строениями.

Условия получения ипотеки сходны с программой ИЖС:

  • дом должен быть построен под «серый ключ», то есть быть пригодным для жилья и иметь необходимые коммуникации;
  • общая площадь строения – не более 200 квадратных метров;
  • займ целевой, подотчётный, предназначен для осуществления подготовительных и строительных работ для постройки частного дома на одну семью;
  • требования к заёмщику, размер и срок ипотеки стандартные.
В качестве залога заёмщик должен предоставить имеющуюся в собственности недвижимость.

Нулевая ипотека для жителей Курил от Сахалинского ипотечного Агентства

Ипотечный кредит на Сахалине можно оформить и для жителей Курильских островов. Им доступна уникальная программа, по которой жильё можно построить или приобрести без начисления процентов на основное тело кредита. То есть заёмщик должен будет погасить только ту сумму, на которую была выдана ипотека – и ни копейкой больше.

Эта программа доступна для граждан, постоянно проживающих в Северокурильском, Курильском и Южно-Курильском районах.

Беспроцентная ссуда на строительство жилья выдаётся на десять лет. Размер ипотеки рассчитывается исходя из состава семьи. Если есть желание приобрести квартиру в новостройке, то на каждого члена семьи будет приходиться 18 м², а для постройки дома можно рассчитывать на 25 квадратов на каждого, но общая площадь не должна превысить двухсот квадратных метров.

Первоначальный взнос не требуется. Но для строительства дома необходимо иметь в собственности земельный участок, к которому подведены необходимые коммуникации.

Для стимулирования ипотечного кредитования на отдалённых островах предоставляются субсидии на транспортировочные затраты при завозке стройматериалов.

Необходимые документы

В зависимости от программы ипотечного кредитования в агентство нужно представить определённый пакет документов.

Все документы должны быть поданы в виде нотариально заверенных копий или в формате копия+оригинал (для сверки).

Стандартный пакет документов для заёмщиков и созаёмщиков

Этот список одинаковый для всех видов ипотечных программ:

  • заявление-анкета – заполняется от руки;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет для мужчин в возрасте от 18 до 27 лет;
  • сведения о семейном положении и количестве детей (свидетельства о браке (или расторжении), о рождении детей (паспорт с 14 лет), смерти (супруга или детей));
  • аттестат или диплом об образовании;
  • статус одинокого родителя (отец или мать-одиночка) – выдаётся в ЗАГСе, справка Ф-25;
  • заключения из наркологического и психоневрологического диспансера (срок действия – полгода);
  • сведения об официальном трудоустройстве;
  • справка о доходах 2-НДФЛ за последние шесть месяцев;
  • подтверждение об уплате алиментных выплат (они учитываются как обязательные расходы заёмщика);
  • документы о кредитных обязательствах – непогашенные кредиты, наличие кредитных карточек;
  • подтверждение наличия дополнительных доходов – справка из ПФ для пенсионеров, справка о доходах при наличии второго места работы по совместительству, дивиденды, получаемые от ценных бумаг и другие.

Если квартира приобретается у аккредитованного агентством застройщика, то дополнительно нужно подать следующие документы:

  • учредительные документы юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • отчёт об оценочной стоимости квартиры, подписанный независимым оценщиком;
  • сведения об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире и отсутствии коммунальных долгов.
Сахалинское ипотечное агентство
Фото: https://pixabay.com/photos/hands-read-document-read-out-4476303/

Документы для ИЖС

Они таковы:

  • сертификат участника госпрограммы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», Подпрограммы № 1 «Стимулирование жилищного строительства»;
  • если гражданин не является участником, то ему нужно предоставить:
    • справку о составе семьи – всех лиц, зарегистрированных по одному адресу;
    • выписку из ЕГРН о правах на имеющуюся собственность для каждого члена семьи за последние три года.
  • правоустанавливающие документы на земельный участок или договор аренды (требуется согласие арендодателя на передачу земли в залог);
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • кадастровый паспорт на земельный участок (при наличии);
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на строительство, включая все согласования и экспертизы;
  • схема расположения дома на плане;
  • сведения о возможности подсоединения коммуникаций;
  • подробная смета по стройматериалам, строительным работам и услугам;
  • договор подряда между заёмщиком и застройщиком;
  • юридическая документация застройщика, в том числе страхование ответственности;
  • архитектурный проект на строение, подписанный главным инженером или архитектором;
  • отчёт об оценке стоимости земельного участка, подписанный независимым оценщиком.

Документы для программы «Дальневосточный гектар»

Поскольку условия кредитования сходны с программой ИЖС, то заёмщику нужно будет предоставить документацию по стандартному списку и по программе индивидуального строительства.

Дополнительно нужно подготовить бумаги по залоговой недвижимости. Это:

  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • техническая документация;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на передачу жилья в залог, если только не заключён брачный контракт.

Заключение

Ипотечное агентство Южно Сахалинск помогает жителям острова Сахалин и гражданам, постоянно проживающим на Курильских островах, оформить льготный кредит для приобретения жилья.

В льготную категорию относятся семьи с детьми, молодые специалисты и учёные, бюджетники, инвалиды, жители Курил, участники боевых действий, а также все те, кто нуждается в жилье, поскольку не имеют своего или оно настолько мало, что некомфортно для проживания.

Для льготных категорий снижены процентные ставки по сравнению с банковскими, а некоторые заёмщики и вовсе освобождены от выплаты начисленных процентов. Таким образом Правительство Сахалинской области пытается обеспечить своих граждан доступным жильём.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий