8 шагов к оформлению квартиры в собственность при ипотеке

Как оформить квартиру в собственность при ипотеке

Итак, вы стали счастливым (или не очень счастливым) обладателем квартиры, приобретённой в ипотеку. Но хлопоты только начинаются, поскольку теперь необходимо подтвердить своё право на недвижимое имущество и представить кредитной организации соответствующую документацию. После этого банк наложит обременение на квартиру, которую вы сможете снять, когда погасите ипотеку.

Вроде бы, всё просто и понятно, однако порядок действий строго регламентирован законодательными актами и состоит из нескольких последовательных этапов. Рассмотрим их подробнее.

1. Сбор нужных документов (их список мы рассмотрим далее).
2. Передача нужных бумаг государственному регистратору, занимающемуся оформлением права собственности. В нашем случае это Росреестр.
3. Оплата пошлины за регистрационные действия. Внести деньги можно в Сбербанке или любой финансовой организации, которая принимает такие платежи.
4. Проверка работниками Росреестра наличия всех документов, правильности их заполнения, подлинности. То есть проводится правовая экспертиза сделки купли-продажи недвижимости, а также пакета документов.
5. Одобрение заявления нового владельца о перерегистрации права собственности или же отказ в удовлетворении запрошенного действия.
6. Внесение сотрудниками Росреестра данных на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
7. Получение выписки из ЕГРН.
8. Предоставление выписки банку, в котором был оформлен ипотечный кредит на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре обычно занимает от 5 до 10 дней. Однако в отдельных случаях сроки могут сдвинуться в большую сторону из-за повышенной загруженности организации. Также процедура оформления может затянуться, если у сотрудников Росреестра к представленным документам возникнут вопросы.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (при этом не важно, было ли он куплен в ипотеку или нет), необходимо представить достаточно внушительный пакет документов.

Это:

• паспорта бывшего и нынешнего владельца недвижимого имущества;
• заявление о перерегистрации права собственности (его заполняют на месте);
• платёжка об уплате государственной пошлины;
• договор купли-продажи;
• документы на квартиру предыдущего владельца;
• ипотечная закладная;
• кадастровый паспорт на жильё;
• справка-выписка из домовой книги (ЖКХ) о наличии/отсутствии прописанных лиц;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Следует понимать, что отдельные документы (к примеру, справка из ЖКХ или выписка из домовой книги) действуют в течение определённого срока. Так что собирать пакет бумаг нужно с учётом временного фактора.

Регистрация квартиры в собственность – особенности вторичного рынка недвижимости

Процесс оформления ипотечной квартиры, купленной на вторичном рынке, происходит в указанном выше порядке и со стандартным пакетом документов. Сотрудники Росреестра проверяют бумаги, вносят изменения в соответствующие списки, выдают выписку из ЕГРН. Заёмщик становится владельцем жилья, правда, распоряжаться им в полном объёме он сможет лишь после погашения кредита.

При этом специалисты рекомендуют ещё до совершения сделки внимательно изучить документы на приобретаемое жильё – самостоятельно или с помощью юриста (хотя «неблагонадёжную» квартиру не пропустит сам банк). Покупателю следует убедиться в том, что отсутствуют долги за коммуналку, не была проведена незаконная перепланировка. Также следует убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на её продажу.

Регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме

В чём же заключается основная сложность? Ипотечный кредит оформляется обычно на подобное жилье задолго до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Следовательно, заёмщик не может оформить право собственности сразу же. Получить выписку из ЕГРН можно лишь после того, как закончатся строительные работы, а здание будет внесено в реестр недвижимости.

Давайте рассмотрим подробнее процесс оформления недвижимости в собственность непосредственно от застройщика.

1. Нужно получить технический и кадастровый паспорта на квартиру.
2. Провести оценку квартиры.
3. Оформить закладную в финансовой организации.
4. Оформить право собственности в Росреестре.

Список документов для оформления объекта в новостройке:

• договор долевого участия;
• ипотечный договор;
• акт приёма-передачи недвижимости;
• справка о внесении денежных средств за жильё;
• платёжка об оплате госпошлины.

С этим пакетом документации необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. Рассмотрение заявления на оформление право собственности будет проходить в обычном порядке и по обычной схеме.

Когда может прийти отказ в оформлении права собственности

Единый государственный реестр недвижимости может отказать в регистрации права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, только по серьёзным основаниям.

К ним относятся:

• отсутствие каких-либо документов;
• неправильно оформленные бумаги;
• истечение срока действия отдельных справок или выписок.

После того как будут выявлены недочёты в документации, заёмщику необходимо их устранить и обратиться в Росреестр заново. Если же вы считаете, что отказ в регистрации неправомерный, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или же в суд.

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотечного кредита

Пока не погашены кредитные обязательства, владелец ипотечной квартиры ограничен в некоторых действиях. К примеру, он не может продать, обменять или подарить жильё. Чтобы обрести полные права на недвижимость, необходимо, во-первых, закрыть ипотеку, во-вторых, снять обременение, в-третьих, обратиться в Росреестр для переоформления документов.

Итак, первый пункт. После окончательного погашения кредита заёмщик обращается в финансовую организацию с заявлением, в котором просит передать ему закладную на квартиру. В течение нескольких дней (обычно не более 2 недель) банк осуществляет передачу важного документа. Если процесс затягивается, владелец квартиры вправе обратиться в суд.

Чтобы снять обременение, в Росрееср предоставляются следующие документы:

• паспорт владельца;
• заявление;
• справка о погашении ипотечного кредита (её опять же нужно взять в банке);
• ипотечный договор;
• закладная;
• документация о владении жильём.

Через несколько дней бывший заёмщик получает документ о праве собственности (выписка из ЕГРН) уже без пометки об обременении. С данного момента он становится полноправным собственником жилья и может им распоряжаться без оглядки на финансовую организацию.

Важные выводы

Оформление квартиры в собственность при ипотеке – важный шаг при покупке жилья. Заёмщику следует помнить о нескольких нюансах.

1. Процесс регистрации права собственности зависит от того, была ли куплена квартира на вторичном рынке или у застройщика.
2. Заёмщик является собственником недвижимости, однако ограничен в некоторых действиях. Если же он не оформит право собственности, то его права не будут доказаны документально.
3. Некоторые документы, необходимые для регистрации собственности, имеют срок действия. Поэтому следует внимательнее отнестись к этому моменту.
4. После выплаты ипотеки обязательно нужно переоформить право собственности. Это нужно для того, чтобы полноправно распоряжаться жильём – продавать его, обменивать и т.д.

Заключение

Регистрация права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, – обязательная процедура для каждого заёмщика. Чтобы стать законным владельцем квадратных метров, необходимо собрать все нужные документы, обратиться в Росреестр, заплатить пошлину и получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно самостоятельно или же обратившись за помощью к специалистам – юристу или риэлтору.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...