Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: что говорит закон, основные правила и особенности

Содержание статьи

Обязательно ли выделять детям доли в квартире, купленной с привлечением материнского капитала

Когда семья оформляет ипотеку, то один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. Каждый из них имеет долю и равные обязательства по оплате кредита.

Ситуация в корне меняется, когда используется материнский капитал. В этом случае доли выделяются не только на обоих супругов, но и на всех имеющихся детей (независимо от их возраста), в том числе и усыновлённых.

Материнский капитал по-другому называют семейным, выдаётся он не матери и не отцу, а семье. Кроме того, нужно знать, что данная помощь от государства выделяется на конкретные цели, одной из которых является улучшение жилищных условий. Поэтому при покупке жилья родители обязуются выделить доли своим детям. Для государства это служит гарантией, что купленная квартира не будет продана в обход несовершеннолетних, а деньги не потратятся на иные цели.

Пенсионный Фонд никогда не одобрит выдачу средств по сертификату, если будет отсутствовать письменное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Соглашение о распределении долей оформляется нотариально или самостоятельно, причём сделать это необходимо в течение шести месяцев после покупки квартиры. Если же доли не будут выделены, то владение жильём и все последующие сделки с ним будут считаться незаконными.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала регулируется Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Обращение к нотариусу

Как уже было сказано выше, прежде чем ПФ одобрит перевод денег на покупку жилья или улучшение жилищных условий, обладателю сертификата (как правило, это мать) необходимо оформить обязательство выделить доли своим детям.

Если родители решили купить квартиру или построить дом, то им в обязательном порядке нужно посетить нотариуса и оформить соответствующее обязательство. Соглашение о выделении долей без нотариуса будет недействительным.

В Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»), указано:

Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, планируемом к строительству или реконструируемом жилье входит в набор обязательных документов, которые прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Не нужно обязательство, только когда жильё уже оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. На практике это возможно, когда семья планирует реконструировать имеющееся жильё, которое и так в общей долевой собственности, и всем членам семьи выделены доли.

Для оформления нотариально заверенного обязательства необходимо обратиться к нотариусу.

Обращение к нотариусу — Фото: https://pixabay.com/photos/writing-write-person-paperwork-828911/

Возьмите с собой следующие документы:

паспорта обоих родителей;
свидетельство о браке;
свидетельства о рождении всех детей до 14 лет;
паспорта несовершеннолетних 14-18 лет;
сертификат материнского капитала.

Кроме этих бумаг, необходимо ещё предоставить документ, подтверждающий факт использования материнского капитала по назначению, в частности, для улучшения жилищных условий.

Это может быть:

договор о намерении приобрести жильё (заключается с продавцом квартиры);
ипотечный договор;
разрешение на строительство дома + правоустанавливающие документы на земельный участок;
договор долевого участия;
соглашение о вступлении в ЖНК или ЖСК;
уведомление о реконструкции + правоустанавливающие документы на реконструируемое жильё.

Приготовьтесь, что придётся оплатить не только услуги нотариуса, но и госпошлину. Она составляет 0,5% от общей суммы материнского капитала, но не должна превышать двадцати тысяч рублей. В 2020 году размер капитала составляет 616 617 рублей. Значит, госпошлина будет равна 3 083 рубля.

Когда реализуется обязательство по выделению доли

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно быть оформлено в течение полугода. Вот только этот срок отсчитывается в каждом случае улучшения жилья по-разному.

Точка отсчёта прописана в статье 10 ФЗ о материнском капитале, а также в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»).

Выделить доли для детей нужно в течение шести месяцев после того, как:

многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию (если квартира приобреталась в новостройке);
будет получен кадастровый паспорт на построенный дом;
ПФ перечислит продавцу необходимую сумму материнского капитала в случае, если жильё приобреталось за собственные накопления на вторичном рынке;
будет перечислен последний взнос, если жилплощадь была куплена в рассрочку;
у заёмщика не останется долговых обязательств перед банком, а с залогового жилья снимется обременение;
ПФ перечислит на ваш счёт деньги, если дом был построен или реконструирован на собственные сбережения.

Таким образом, доли на детей выделяют сразу только тогда, когда жильё было куплено или построено на свои деньги, без привлечения кредита. В случае если бралась ипотека, то на детей будет оформлена собственность только после полного погашения долга и снятия обременения.

Как выделяются доли

Сделать это можно двумя способами.

Способ 1. Составляется договор дарения

Владелец материнского капитала может просто подарить часть жилого помещения каждому из своих детей. Для этого даже необязательно посещать нотариуса – бумага пишется в свободной форме. Но зарегистрировать договор дарения в Росреестре придётся, иначе факт дарения будет недействительным.

Для этого необходимо прийти в МФЦ или непосредственно Росреестр и кроме договора дарения предоставить определённый пакет документов (о них мы поговорим позже).

Затраты в данном случае будут ограничены только госпошлиной, которая составляет две тысячи рублей.

В случае если жильё было приобретено в браке, но его собственником является только один из супругов, необходимо будет предоставить нотариальное согласие второго, что он не возражает подарить часть жилплощади.

Если же недвижимость находится не в совместной собственности, а в общей долевой, то есть на каждого супруга прописана доля (например, по ½), то придётся также посетить нотариуса.

Способ 2. Соглашение о выделении долей

Документ также не требует нотариального заверения, но его обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Образец соглашения можно без труда найти в интернете или составить самостоятельно.

В соглашении указываются:

паспортные данные обоих родителей и их несовершеннолетних детей (для детей до 14 лет – данные свидетельств о рождении);
сведения о жилье – площадь, количество комнат, этаж, адрес, а также способ приобретения (например, договор купли-продажи);
размер выделенных долей (обычно квартира делится на всех поровну).

Если визита к нотариусу не избежать, то искать или составлять текст договора дарения или соглашения о выделении доли нет нужды. Нотариус всё сделает сам на основании предоставленных вами документов.

Документы для регистрации в Росреестре

После того как был выбран способ выделения долей и составлен договор дарения или соглашение о выделении долей, нужно посетить МФЦ и предоставить следующую документацию:

заявление от каждого из собственников (родителей) – оформляется на месте;
если собственником является только один из родителей, то необходимо нотариально заверенное согласие второго;
удостоверения личности всех участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
правоустанавливающие документы на недвижимость;
договор дарения или соглашение – каждый участник сделки должен получить свой экземпляр и один необходим для Росреестра;
квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация в Росреестре необходима при любых изменениях в праве собственности. В общероссийский реестр недвижимости будут вписаны новые собственники и размер их долей.

Обновлённую выписку из ЕГРН, в которой указаны доли родителей и детей, необходимо предоставить в ПФ для подтверждения факта выполнения обязательства в положенный срок.

В какой пропорции распределяются доли

Если был использован материнский капитал для улучшения жилищный условий, то получить долю должен каждый член семьи – второй супруг и все имеющиеся дети.

К сожалению, законом не определены пропорции распределения долей. Владелец материнского капитала имеет полное право самостоятельно определить долю.

Хотите, поделите недвижимость на всех поровну (в хороших семьях именно так и делается). Считаете, что львиная часть квартиры должна принадлежать вам, а супругу и детям выделить по одному квадратному метру – ваше право. Главное, чтобы каждый член семьи не остался обделённым – ПФ волнует именно этот факт.

Развод супругов

Если доля на детей выделена не была, например, не истёк срок обязательства, то при разделе имущества суд скорее всего будет руководствоваться ГК РФ (ст.245).

Согласно закону, если отсутствует соглашение между членами семьи по распределению долей, то они должны быть равными. То есть недвижимость будет разделена на равные части между родителями и детьми. При этом будет неважно, что материнский капитал составлял лишь часть стоимости квартиры.

Впрочем, суд может принять и другое решение, если один из супругов будет не согласен с равным разделением долей и предоставит весомые документальные подтверждения в свою пользу.

Если доли выделены не были

Специальные комиссии и прокуратура время от времени осуществляют проверки как родители соблюдают закон при использовании материнского капитала. Если будет выявлен факт нарушения, то собственников жилья принудительно заставят выделить доли детям или же потребуют возврат средств МК.

В отношении тех, кто попытается использовать мошенническую схему по обналичиванию МК с помощью приобретения жилья и его продажи, будет возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество при получении выплат». В зависимости от тяжести преступления мошенник может отделаться штрафом от 120 000 рублей или лишиться свободы на срок до десяти лет. Само собой, ему придётся вернуть в ПФ всю сумму материнского капитала.

Проверки проводятся выборочно, поэтому далеко не каждый недобросовестный родитель бывает наказан. Пенсионный фонд следит за законностью распределения средств материнского капитала, его мало интересует, как родители выполняют свои обязательства по отношению к детям.

Если родители не выделили детские доли, то их кроме возможных проверок могут поджидать следующие «сюрпризы».

Во время развода суд не будет принимать во внимание использование материнского капитала, а разделит недвижимость поровну между супругами – одного из них этот факт может не устроить.
При продаже будет проверена юридическая чистота квартиры. Если всплывёт факт, что она покупалась на льготных условиях (с помощью материнского капитала), а доли на детей выделены не были, то сделка не состоится или будет считаться недействительной.

Заключение

Обязанность родителей заключается в выделении долей в недвижимости для своих детей, если для покупки недвижимости, строительства или реконструкции дома был использован материнский капитал. Сделать это необходимо в обязательном порядке и в установленный законодательством срок.

Оценка статьи: