Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

6 документов для регистрации договора долевого участия в 2019 году

Вопрос, касающийся ипотечного кредитования, стоит в России как никогда остро, что порождает ряд изменений в законодательной базе и массу вопросов со стороны потребителей. Особый интерес вызывает договор долевого участия, так как безопасность сделок сегодня крайне актуальна и правительство стремится обезопасить банковских клиентов. «Обманутые дольщики» до сих пор появляются на просторах РФ, и связано это с рядом проблем, решение которых, является первоочерёдной задачей государства. Как происходит регистрация договора долевого участия (ДДУ) и какие изменения произошли в 2019 году, мы рассмотрим далее.

Регистрация договора долевого участия
Фото; https://pixabay.com/photos/analytics-graph-chart-data-3291738/

Зачем нужна регистрация ДДУ

Зачем нужна регистрация ДДУ
Фото: https://pixabay.com/photos/house-housebuilding-build-building-2449886/

О жилье в новостройках мечтают многие российские семьи, поскольку данный вид жилья находится в процессе строительства и люди желают быть первыми «хозяевами» новой недвижимости. Застройщик является ключевым объектом сделки и курирует абсолютно все существующие процессы, от закладки фундамента до непосредственной выдачи ключей от квартиры её владельцам.

Финансовая сторона вопроса возложена на плечи потенциальных владельцев дома, по сути, они же выступают главными инвесторами проекта или, как их ещё называют, дольщиками. Денежные средства, переданные застройщику, гарантируют по завершении всех строительных работ выдачу выбранной квартиры в спроектированном доме.

Такой вид застроек называют долевым строительством, поскольку каждый участник сделки вносит определённую долю денежных средств в строительство объекта. Кроме того, доля денег, которая была передана застройщику, соизмерима с конкретной частью имущества в строящемся здании.

ДДУ является одним из законных способов приобретения жилья, обеспечивающих защиту прав дольщиков. Существует Федеральный закон, регулирующий права участников договора, опираясь на который, можно заручиться юридической поддержкой со стороны государства. Зарегистрировав договор, вы можете ожидать материальную компенсацию, в случае, если сделка сорвётся.

Законодательная защита инвестора

На сегодняшний день существует несколько основных методов, способных защитить права дольщиков, поэтому ДДУ является не единственным возможным способом на пути к заключению безопасной сделки.

Основной упор юристы делают на положение Федерального закона №214-ФЗ, который регулирует взаимоотношения инвестора и застройщика в процессе строительства объекта недвижимости. Важно отметить, что данный закон приемлем далеко не для всех застройщиков, поскольку он имеет ряд особенностей и устанавливает жёсткие рамки для их деятельности.

Как показывает практика возведения новостроек в МСК, более 40 % сделок осуществляются в обход данного закона посредством так называемых «серых» схем. Вся суть ДДУ заключается в том, что она сковывает деятельность застройщика, а инвестор способен в любой момент расторгнуть договор без веских на то причин. Естественно, такое положение вещей не может радовать застройщиков.

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки, согласно 214 ФЗ

Практика подписания большинства договоров, касающихся недвижимости, гласит, что россияне привыкли соглашаться со всеми пунктами контракта без детального прочтения. Если вы желаете провести сделку по всем правилам и хотите быть в курсе всех возможных последствий, то договор долевого участия в строительстве необходимо вычитать, что называется, «вдоль и поперёк».

Какие основные моменты должны быть обязательно освящены в ДДУ?

  1. Данные об объекте строительства. Вы должны ознакомиться с планом строительства, сметой, быть в курсе этажности и планировки здания.
  2. Информация, касательно оплаты услуг застройщика. Она должна быть конкретизированной и исчерпывающей, следует уточнить, будет ли разбита оплата на несколько частей или она будет произведена единожды, и в какие сроки.
  3. Сроки строительства. Данный пункт является базовым, и его нарушение со стороны застройщика будет грубым нарушением договора. В нём должны быть прописаны сроки постановки квартир на кадастровый учёт.
  4. Ответственность. Ещё один из важнейших пунктов – ответственность, которую должна понести каждая из сторон договора в случае невыполнения своих обязательств.
Если вы увидели, что ДДУ оформлен по всем пунктам, имеет детализированное описание проекта, а также прописывает ответственность каждой из сторон, то перед вами правильно составленный документ, который станет вашей «подушкой безопасности» в непредвиденной ситуации.

Документы для регистрации ДДУ

Документы для регистрации ДДУ
Фото: https://pixabay.com/photos/collector-documents-office-folder-3930337/

Когда обеими сторонами было принято решение по оформлению ДДУ, необходимо подготовить полный пакет документов, а также заявление от всех сторон договорного процесса. Пакет документов отправляется на рассмотрение и регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Основные документы, которые предоставляет инвестор, таковы.

  • Договор-согласие об участии в процессе строительства нового объекта недвижимости. Экземпляра должно быть три.
  • Заявление дольщика на регистрацию ДДУ.
  • Документы, которые подтверждают личность регистрируемого лица.
  • При наличии супруга необходимо заверенное нотариально согласие на участие в долевом строительстве.
  • В том случае если участника процесса долевого строительства вкладывает кредитные средства, необходимо предоставить договор залога.
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.
Когда пакет документов полностью подготовлен, можно смело отправляться в Росреестр по месту прописки.

Куда обращаться за регистрацией

Регистрацией сделок занимается Росреестр, и подать документы можно несколькими способами.

  • Напрямую в отделение Росреестра или же в МФЦ, что поможет вам сократить время. Росреестр принимает заявки от клиентов по территориальному признаку.
  • Можно воспользоваться почтовыми услугами, указав при этом ценность пересылаемых документов.
  • Также можно подать весь спектр документов посредством официального сайта Росреестра. Зарегистрировать сделку можно только после того, как будет оплачена госпошлина за регистрацию ДДУ.
Какой из способов выбирать – решать только вам. И как показывают данные за 2018 год, всё больше пользователей регистрируют договор онлайн, посредством официального сайта, поскольку данная процедура менее затратна по времени и позволяет сделать это в любое время.

Порядок регистрации

Многие потенциальные дольщики боятся столкнуться с трудностями при оформлении договора, не зная главного – все заботы по оформлению и регистрации первого ДДУ обязан взять на себя застройщик. Именно застройщик должен подготовить полный пакет документов для их передачи в местный орган Росреестра.

В случае подачи дальнейших договоров в Росреестр инвестор занимается оформлением всех документов самостоятельно. На 2019 год разработан единый порядок регистрации договора.

Сдача документов и получение расписки

На первом этапе важно подготовить весь список необходимых документов. Если вы самостоятельно не можете разобраться во всех тонкостях оформления заявлений, а также не знаете, как правильно оформить разрешение от супруга, то стоит обратиться к юристу за разъяснением всех тонкостей. К тому же юрист может дать профессиональную оценку документации, которую предоставляет застройщик.

Если вы не располагаете огромным количеством времени и не можете отстаивать очереди в кабинет Росреестра, на помощь вам может прийти ближайшее отделение МФЦ. После того как все стороны договора сдали документы, оформляется расписка и выдаётся на руки каждому члену договора. В расписке должны быть зафиксированы данные и подпись сотрудника организации.

Стоимость регистрации

За регистрацию договора вы оплачиваете лишь государственную пошлину. Она имеет фиксированный размер, и её сумма указана на официальном сайте Росреестра. Пошлину оплачивает каждый участник сделки.

После того как пошлина была оплачена, квитанцию необходимо приложить к остальным документам, чтобы не возникало лишних вопросов и было подтверждение об оплате.

Срок регистрации ДДУ

Сроки регистрации
Фото: https://pixabay.com/photos/time-timer-clock-watch-hour-371226/

Срок регистрации ДДУ зависят от 2 основных факторов.

  1. Если вы являетесь участником регистрации первого договора, на него уйдёт 18 дней с момента подачи всех документов.
  2. В случае последующих обращений в Росреестр срок регистрации существенно уменьшается до недели, а также количество документов, необходимых для осуществления сделки, уменьшается.
С момента заключения договора он обладает полной юридической силой и может притянуть к ответственность одного из участников договора, который не выполнил свои обязательства.

Получение документов

Для того чтобы получить готовые документы, вам необходимо выполнить простой алгоритм действий.

  • Посетить отделение Росреестра, куда был подан пакет документов.
  • В случае подачи документов путём заполнения заявки на официальном сайте Росреестра вам необходимо зайти в электронную почту и найти там соответствующее письмо.
  • В отделении необходимо показать документ, удостоверяющий личность, а также расписку, выданную вам сотрудником ведомства при подаче документов.
На руки дольщику выдаётся договор вместе с выпиской из ЕГРН, однако об этом необходимо было указать в заявлении на стадии заполнения.

Как и где проверить регистрацию ДДУ

Многие граждане РФ желают убедиться в том, что сделка прошла успешно, и задаются вопросом о том, как проверить регистрацию ДДУ.

На сегодняшний момент существует 3 основных способов проверки.

  1. Посетить портал Росреестра.
  2. Отправить запрос в отделение МФЦ.
  3. Обратиться лично к представителям Росреестра посредством заявления.
Сегодня сайты ведомств отображают все заключённые договора, поэтому можно спокойно воспользоваться онлайн сервисом, где будет прописано время и место заключения договора, а также его фигуранты и срок действия.

Вопрос относительно того, как проверить регистрацию договора долевого участия, волнует практически всех дольщиков. Поскольку тема злободневная и люди желают убедиться в честности проводимой сделки. Воспользуйтесь специальным сервисом проверки, где будет виден статус вашего заявления и его дальнейшая судьба.

Причины отказа в регистрации, что делать

Причины отказа
Фото: https://pixabay.com/illustrations/no-negative-board-chalk-font-1532840/

При соблюдении всех правил получение договора неизбежно, однако бывают ситуации, когда в регистрации дольщикам было отказано. Обычно Росреестр присылает развёрнутое письмо, где указывает конкретные причины отказа.

Отказ в регистрации может быть вызван следующими причинами.

  1. В случае банкротства застройщика регистрация невозможна.
  2. Пакет необходимых документов был подан в неполном объёме.
  3. Сведения в документах были ложными, форма заявления была заполнена неверно.
  4. Какой-либо из документов по оформлению сделки о недвижимом имуществе был фальсифицирован.
  5. Документы были переданы объектом, не имеющим никакого отношения к сделке.
В случае отказа не стоит отчаиваться, так как можно снова попробовать подать документы с учётом совершенных ошибок.

Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

Бывают случаи, когда требуется оформить дополнительный договор к уже существующему. Это может потребоваться в том случае, когда договор был пересмотрен и в него внесены какие-либо коррективы. Для того чтобы оформить дополнительный договор, вам стоит подать заключенный ранее договор, а также все необходимые документы, заявленные ранее.

Заключение

Договор долевого участия – это услуга, которая обеспечивает безопасность совершаемой сделки и обезопасит инвесторов от возможных рисков. Вся процедура проходит в Едином российском Реестре недвижимого имущества и гарантирует физическим лицам, вкладывающим собственные средства в новостройки, спокойный сон.

И возможность получить затраченные деньги в случае форсмажорных обстоятельств. Регистрация договора долевого участия — процедура, которая проводится по утверждённому порядку и в короткие сроки.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий