Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

3 способа направить материнский капитал на строительство дома

Эта тема будет интересна и актуальна для семей, которые имеют детей и планируют обзавестись собственным жильём. Рассмотрим все нюансы, как и в каких случаях можно использовать материнский капитал на строительство дома.

Материнский капитал на строительство дома
Фото: https://pixabay.com/photos/sibling-children-family-child-1023003/

Содержание статьи

Коротко о главном

Материнским, или семейным, капиталом (МК) называется форма государственной субсидии, выдаваемой семьям, имеющим детей.

На МК могут претендовать женщины, родившие второго или последующего ребёнка, а также мужчины, если они являются единственными опекунами.

Сертификат на сумму 453 026 рублей (данные на 2019 год) можно потратить на улучшение жилищных условий, получение образования, социальную адаптацию в общество детей-инвалидов и пенсионные накопления матери.

Во избежание неоправданных растрат средства наличными не выдаются. В большинстве случаев, кроме некоторых исключений, сертификат можно использовать только после того, как малыш достигнет трёхлетнего возраста.

Вопросы и ответы о том, как потратить материнский капитал на строительство

Согласно статистике Пенсионного Фонда, наиболее частым использованием МК является приобретение жилья или строительство собственного дома. Последнее особенно актуально для жителей сельской местности или небольших населённых пунктов.

Давайте рассмотрим наиболее частые вопросы, которыми задаются семьи с детьми, желающие построить собственное жильё.

Какое жильё можно построить за средства сертификата?

При возведении собственного дома с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюсти следующие условия:

  • будущий дом должен находиться исключительно на территории России;
  • земельный надел, на котором будет возводиться жильё, должен быть оформлен в собственность на владельца сертификата МК или его супруга;
  • имеются все разрешительные документы от муниципальных властей на строительство;
  • будет возведена недвижимость жилого типа;
  • строение будет капитальным, построенным с соблюдением всех норм и иметь необходимые коммуникации или возможность их подведения.

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома?

Федеральный МК нельзя направить на покупку земельного участка, поскольку «голая земля» — это не улучшение жилищных условий, а только место, где можно построить жильё.

Если вы собираетесь строить дом, то следует решить все «земельные» вопросы заранее. Земельный надел должен принадлежать семье и быть оформленным в собственность.

Однако есть несколько регионов, в которых получатели регионального материнского капитала всё-таки могут приобрести земельный участок либо его выдают бесплатно. Таких регионов всего пять – Тюменская, Омская, Мурманская, Ивановская области, а также Калмыкия.

Можно ли на материнский капитал купить дачный или садовый участок?

Купить дом за материнский капитал можно без проблем, лишь бы он был достаточно просторным и комфортабельным для проживания в нём детей, имел все удобства, а процент изношенности составлял не более пятидесяти процентов.

Намного сложнее приобрести за маткапитал дачу. Сделать покупку возможно только в случае, если присвоить дачному дому статус жилого. Для этого он должен удовлетворять следующим условиям:

  • быть пригодным для круглогодичного проживания;
  • не быть ветхим или аварийным;
  • иметь необходимые коммуникации и удобства – воду, газ, отопление, электричество;
  • обладать индивидуальным адресом и статусом объекта индивидуального жилищного строения;
  • здание должно быть капитальным;
  • в нём можно зарегистрироваться.
Земельный участок, на котором находится строение, необходимо приобрести за собственные средства и оформить в собственность.

Как использовать материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трёхлетнего возраста ребёнка?

У вас родился ещё один малыш, и на руках уже имеется сертификат. Хотелось бы начать строительство дома под материнский капитал в ближайшее время, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится три года, ведь жильё нужно сейчас, да и стоимость стройматериалов за несколько лет может значительно увеличиться.

Когда государственную поддержку только ввели, а случилось это в 2007 году, закон был непреклонен – использовать субсидию можно исключительно через три года после рождения ребёнка. Чуть позже ситуация поменялась.

Досрочно использовать государственную субсидию при улучшении жилищных условий стало возможным для внесения первичного взноса или частичного погашения ипотеки, взятой на приобретение, строительство или реконструкцию жилья.

Таким образом, если вы планируете строить дом, то единственным способом воспользоваться помощью от государства будет оформление кредита на строительство или ипотеку. В противном случае придётся подождать, пока ребёнку не исполнится 3 года.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома?

По закону субсидию можно использовать для модернизации (обновления) индивидуального жилого строения без привлечения строительных подрядчиков. То есть вы можете воспользоваться государственной помощью, если желаете перестроить, перепланировать или расширить своё жилище, надстроить этаж, пристроить веранду или мансарду. При этом общая площадь жилья должна увеличиться.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома
Фото: https://pixabay.com/photos/building-plan-floor-plan-354233/

Прежде всего вам необходимо посетить ПФ, чтобы уведомить о своих планах и узнать, какие конкретно реконструкции вы можете провести и как возместить расходы с помощью государственной субсидии.

Все работы должны быть оформлены документально. Необходимо собирать счета за стройматериалы, накладные и прочие документы, подтверждающие, что вы занимаетесь реконструкцией.

Средства, затраченные на ремонт помещения, замену коммуникаций, установку новых окон и дверей, а также иные работы по улучшению качества жизни в доме или квартире государство не возместит – это не считается реконструкцией.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Если по каким-либо причинам вы хотите продать жильё, на строительство которого были затрачены средства МК, то сделать это можно при следующих условиях:

  • дом не должен быть в обременении, то есть на него выплачены все кредиты и он не находится под арестом;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети, то разрешение на продажу должно быть выдано органами опеки.

Поскольку дома, построенные с привлечением государственных средств, всегда оформляются в собственность в равных долях на всех членов семьи, то получить разрешение от органов опеки можно в одном из следующих случаев:

  • дети получают равноценные доли в новом доме или на жилплощади близкого родственника;
  • каждый ребёнок получает компенсацию за проданную долю, которая будет переведена на личный банковский счёт и не сможет быть потрачена без одобрения органов опеки или до наступления совершеннолетия.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году

Рассмотрим все основные варианты как потратить материнский капитал на строительство дома или его реконструкцию.

Строительство дома своими силами

Если у семьи достаточно средств, знаний и умений, чтобы самостоятельно заниматься строительством дома, то это просто прекрасно. Но лишней помощь никогда не бывает, поэтому субсидия от государства будет весьма кстати для покупки тех же стройматериалов.

Прежде всего необходимо получить разрешение на строительство в департаменте архитектуры. При этом обратите особое внимание, чтобы земельный участок был оформлен в собственность как полагается, иначе могут возникнуть сложности с законностью стройки и их придётся решать в судебном порядке.

После того как вся документация будет собрана, нужно обратиться в ПФ по месту регистрации и подать заявку о том, что вы хотите использовать мат капитал на строительство дома. Обычно со стороны Пенсионного Фонда препятствий не возникает, если семья действительно нуждается в новом жилье и предоставлены все документы и разрешение на строительство.

При положительном решении на расчётный счёт матери перечисляется аванс в размере пятидесяти процентов от общей суммы МК, а оставшиеся средства – через полгода после первого перечисления.

Как построить жильё по договору строительного подряда

Чтобы построить дом, необходимы определённые навыки, знания и умения. К тому же нужно иметь достаточное количество свободного времени, иначе возведение жилья затянется на годы.

Намного быстрее и надёжнее будет, если строительством займутся профессиональные подрядчики, тем более что сейчас газобетонные и каркасные здания можно построить за три-пять месяцев в зависимости от проекта.

Материнский капитал на строительство дома
Фото: https://pixabay.com/photos/drawing-architecture-plans-2284505/

Не секрет, что обращение в строительную организацию будет стоить немалых денег. Чтобы минимизировать расходы, можно нанять специалистов только на возведение «коробки» и подвода коммуникаций. А отделкой фасада и внутренними работами заняться самостоятельно.

Снизить расходы можно будет также, если построить дом на материнский капитал – при положительном решении ПФ средства будут перечислены сразу на расчётный счёт застройщика.

Выбирать подрядчика нужно очень ответственно. Посетите офис, ознакомьтесь с предложенными проектами, осмотрите уже возведённые здания, поищите в интернете отзывы о компании. Перед заключением договора обязательно проинформируйте подрядчика, что собираетесь использовать средства МК.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Чуть ранее мы рассматривали, что воспользоваться сертификатом государственной поддержки можно будет не ранее, чем когда малышу исполнится три года. В противном случае нужно будет взять кредит в банке, который частично погашается материнским капиталом.

Если же вы не желаете лезть в долговую яму и переплачивать банку, то можете построить дом на собственные средства, а затем возместить часть затрат с помощью сертификата. Правда, при этом необходимо собирать абсолютно все документы, подтверждающие расходы – чеки, накладные, договора на оказание услуг и прочие бумаги.

Рекомендуется сразу сходить в ПФ и проконсультироваться на каких условиях и каким образом будет выдана компенсация.

Получить компенсацию за уже построенный дом можно только в том случае, если он был оформлен в собственность не ранее 1.01.2007 года.

Пошаговая инструкция использования материнского капитала при строительстве

Итак, у вас есть в наличии земельный участок, стартовый капитал и огромное желание построить свой собственный дом. При этом не важно, будете вы его строить самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей.

Как правильно действовать, чтобы воспользоваться помощью от государства и вложить средства материнского капитала в строительство жилья?

Первым делом отправляйтесь в Пенсионный Фонд по месту проживания или регистрации. Заполните заявление и предоставьте следующую документацию:

  • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • разрешение на строительство жилого дома;
  • нотариально заверенное согласие оформить жильё в собственность на всех членов семьи в равных долях;
  • договор со строительной организацией в случае, если строительством будет заниматься официально нанятый подрядчик;
  • банковские реквизиты для перечисления средств;
  • правоустанавливающие документы на уже существующее жильё при его реконструкции.

Заявление должен написать тот из родителей, на кого выдан материнский капитал, обычно это мать детей. Срок рассмотрения заявления – один месяц. При положительном решении средства перечисляются на счёт подрядчика или личный банковский счёт, если строительство дома или реконструкция будет вестись собственными силами.

Не забывайте, что при самостоятельном строительстве или реконструкции на счёт будет перечислена только половина от общей суммы материнского капитала. Остаток можно будет получить только через полгода и только после того, как вы документально отчитаетесь о проделанной работе.

Подведём итоги

  • Если семья нуждается в новом жилье или усовершенствовании старого, то для уменьшения затрат можно воспользоваться материнским капиталом.
  • Построить дом можно самостоятельно или привлечь строительные организации.
  • Уже имеющийся дом можно модернизировать – пристроить новые помещения, надстроить этаж, превратить чердак в мансарду и другие работы, когда увеличивается общая площадь.
  • Если дом был уже построен, то можно получить компенсацию в размере материнского капитала.
  • Дом можно приобрести в городской черте, сельской местности, а также в садоводческих хозяйствах. Главное, чтобы он был добротным и имел статус индивидуального жилого объекта.

Вложение МК в строительство дома – выгодная инвестиция, поскольку жильё послужит не только вам, но и детям, внукам, правнукам.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий