Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки: порядок действий, полезные советы

Содержание статьи

Информация о материнском капитале

Если вы хотите купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, необходимо сначала разобраться в самом понятии этого финансового инструмента.

Что это такое

Материнский, либо семейный, капитал (МСК) – вариант государственной помощи российским семьям, в которых есть ребёнок или несколько детей.

Программа предоставления маткапитала действует с 2007-го и будет работать как минимум до конца 2026 года. Ранее в ней принимали участие семьи (только один раз), в которых рождался или усыновлялся второй, третий либо следующий ребёнок. Такое правило действовало до 2020 года. Но в марте текущего года президент РФ подписал указ, согласно которому претендовать на семейный капитал могут родители даже первого ребёнка, появившегося на свет с 1 января 2020 года.

Согласно российскому законодательству, претендуют на получение семейного капитала следующие категории граждан РФ:

женщины, которые родили или усыновили второго ребёнка или следующих детей после 1 января 2007 года;
женщины, которые родили или усыновили первого ребёнка в период с 1 января 2020 года;
мужчины, являющиеся единственным законным опекуном (отцом или усыновителем) 2 и более детей, появившихся на свет после 1 января 2007 года;
несовершеннолетний ребёнок-сирота, рождённый после 2007 года (обращается с заявлением опекун, заранее согласовав этот шаг с органами опеки).

Государственная поддержка подтверждается сертификатом, гарантирующим выплату определённой денежной суммы. Тратить её разрешается на конкретные цели, в том числе и на приобретение квартиры или жилого дома.

Размер

Родители, у которых после 1 января 2020 года родился первый ребёнок, могут претендовать на маткапитал в размере 466617 руб. Если у этих же родителей родится второй ребёнок, то размер государственной дотации возрастёт на 150 тысяч рублей и составит в итоге 616617 руб.

В том случае если 2-й ребёнок или следующие дети появились на свет в 2020 году, размер семейного капитала будет равен 616617 руб. Второй, третий или следующий ребёнок появился на свет до 2020 года? Тогда размер государственной поддержки будет соответствовать сумме в 466617 руб.

Ещё одна ситуация: 2-й, 3-й или следующий ребёнок родился после 2007 года, но до 2020 года, а право на маткапитал вы не реализовали. Тогда сумму проиндексируют до стандартных 466617 рублей. Воспользоваться правом на получение государственной помощи не получится, если в семье один ребёнок и родился он до 1 января 2020 года.

Следует также помнить, что, кроме государственного материнского капитала, семьи с детьми могут претендовать и на региональные выплаты. Сумма варьируется от региона к региону. Более точную информацию можно получить по месту прописки, обратившись в соответствующие органы социальной защиты.

Как получить

С 15 апреля текущего года право на получение семейного капитала оформляется в автоматическом режиме. Сведения сразу направляются в личный кабинет того родителя, который претендует на государственную поддержку, на сайте Госуслуг или Пенсионного фонда России (ПФР). Сертификатом в электронной форме владелец может распорядиться без дополнительных заявлений и обращений в соответствующие органы.

Можно получить сертификат и в бумажном виде, обратившись в местное отделение ПФР или в многофункциональный центр.

Предварительно следует подготовить целый пакет документов, в том числе:

заявку на получение маткапитала (написать его можно как дома, скачав с официального сайта ПФР, так и в отделении Пенсионного фонда);
паспорт родителя, претендующего на получение сертификата;
свидетельства о рождении ребёнка (если это первый малыш, рождённый после 1 января 2020 года) или всех детей.

После подачи заявления нужно будет подождать определённый срок. Обычно это 30 дней, плюс 5 суток даётся территориальному органу ПФР на то, чтобы направить человеку уведомление о том, что его требование удовлетворили или же отказали в удовлетворении. Если всё в порядке, то семье выдаётся бумажный сертификат на маткапитал.

На семейный капитал можно претендовать и в том случае, если вы проживаете в другом государстве. Допустим, вы имеете двойное гражданство, например, России и Белоруссии. При этом вы и ваши дети соответствуете всем требованиям государственной программы. Однако важно понимать, что использовать этот сертификат можно будет только на территории Российской Федерации.

На что можно потратить

Государство строго ограничивает сферу применения материнского капитала. То есть потратить денежные средства можно будет лишь на определённые цели.

Среди них выделяют следующие направления:

образование ребёнка;
пенсионные взносы матери;
социальная реабилитация ребёнка с инвалидностью;
улучшение жилищных условий.

Подробнее следует остановиться на последнем варианте, поскольку улучшение условий проживания является наиболее популярным способом реализации семейного капитала. Что же понимается под этим пунктом? Это приобретение квартиры – уже готовой или строящейся, строительство или реконструкция частного дома.

Важно запомнить тот факт, что жильё, приобретённое (построенное, отремонтированное) с применением средств семейного капитала, нужно будет обязательно оформить в общую собственность родителей и всех детей. Тем самым государство защищает права ребёнка и обеспечивает его жильём на будущее.

Мифы и правда о покупке квартира на маткапитал

Мифы и правда о покупке квартиры — Фото: https://pixabay.com/photos/business-lady-woman-girl-computer-3560931/

Вокруг семейного капитала всегда множество различных домыслов, заблуждений и мифов. В них следует разобраться, чтобы избавиться от сомнений и переживаний.

Семейный капитал можно тратить только на ипотеку

Очень популярное заблуждение. Российские законы не ограничивают в этом плане использование материнского капитала. Семья вправе тратить государственную помощь на приобретение жилплощади, правда, только если имеются дополнительные накопления, которые, вкупе с маткапиталом, могу покрыть стоимость приобретаемых квадратных метров.

То есть купить полноценное жильё за 466617 рублей у вас вряд ли получится, однако покрыть часть суммы вполне возможно. Покупка квартиры с материнским капиталом без участия заёмных средств сопряжена с некоторыми особенностями, правилами и нюансами, о которых мы поговорим чуть позже.

Семейный капитал можно использовать после исполнения ребёнку трёх лет

Это отчасти справедливое утверждение. Действительно, сертификат разрешается использовать лишь после того, как ребёнок, за которого была получена государственная поддержка, достигнет трёхлетнего возраста. Но данное правило применяется только в том случае, если вы собираетесь купить квартиру за материнский капитал без ипотечного кредитования.

А вот использовать государственную дотацию в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения задолженности (частичной или полной) можно и до того момента, когда ребёнку исполнится 3 года.

Нельзя покупать жильё у родственников

Мнение о том, что закон запрещает покупать жильё у родственников с использованием материнского капитала, является заблуждением. В реальности подобные сделки разрешены. Однако есть два важных уточнения: все квадратные метры в обязательном порядке переходят к владельцу сертификата; нельзя заключать договор купли-продажи с близкими родственниками.

Следовательно, вы можете выкупить у дальнего родственника оставшуюся часть жилплощади и стать полноправным владельцем всей квартиры. Однако приобрести долю в помещении, допустим, у родной матери или сестры вы уже не сможете. Это может быть воспринято в качестве попытки обналичивания сертификата.

Детям нужно выделить доли в покупаемой квартире

Это правда. Согласно российскому законодательству, приобретённое с помощью МСК жильё необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей с выделением долей. Правда, размер этих самых частей в законе не указывается.

Как отмечают специалисты, подобное правило в силу различных причин и факторов не всегда соблюдается. Например, если квартира приобретается в доме, который только вводится в эксплуатацию, то выделить долю нереально. Ведь право собственности на жильё оформляется только после постановки дома на кадастровый учёт.

Права детей нередко ущемляются и в том случае, если жильё приобретается с помощью ипотечного кредитования. Многие банки негативно относятся к оформлению квартиры с обременением в собственность несовершеннолетнего ребёнка. В таких ситуациях родители часто дают заверенное нотариусом заявление о том, что в течение полугода после погашения ипотечного кредита обязуются оформить жильё в совместную собственность всех домочадцев. Однако выполняются подобные обязательства не всегда.

ПФР не контролирует все сделки с недвижимостью, совершённые с участием маткапитала, и не проводит проверку того, выделили ребёнку его долю или нет. Так что нарушение прав детей возможно, и заявить о несоблюдении норм закона могут только сами домочадцы. Кстати, ребёнок, права которого были нарушены, может подать в суд в течение трёх лет с момента достижения им совершеннолетнего возраста.

Продажа квартиры с материнским капиталом, в которой у детей есть выделенные доли, возможна лишь с согласия органов опеки. Почему? Это необходимо для того, чтобы соблюсти права несовершеннолетних. Дело в том, что каждому ребёнку нужно выделить равнозначные доли в другом жилье. В ином случае соответствующие инстанции попросту не разрешат продажу квартиры.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Денежные средства, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми, можно потратить несколькими способами.

В том числе на:

приобретение квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
покупку частного дома;
покупку комнаты либо доли в квартире;
долевое строительство;
вкладывание денег в жилищный кооператив;
постройку дома.

Самое главное тут – правильно подобрать жильё для совершения сделки. Подходят не все варианты. Например, квартира на вторичном рынке не должна находиться в аварийном состоянии и обязана соответствовать всем санитарным нормам. Если же речь идёт о приобретении квадратных метров в новостройке, то дом обязан быть завершён минимум на 70 процентов.

Что касается крупных девелоперов, то обычно они адекватно реагируют на совершение сделки с участием МСК. Всё потому, что наличие сертификата государственного образца гарантирует то, что денежные средства будут переведены на счёт продавца жилплощади. Пусть даже и с определённой задержкой.

А вот на рынке вторичного жилья дела обстоят несколько по-другому. Частные продавцы настороженно относятся к желающим купить квартиру на материнский капитал. И дело тут не в недоверии, просто не каждый владелец квадратных метров готов ждать два-три месяца (а то и дольше), чтобы завершить сделку и получить причитающиеся деньги.

Подобная задержка связана с тем, что сделку предварительно должен одобрить Пенсионный Фонд. В результате получается, что покупка жилья на материнский капитал включает в себя несколько последовательных шагов, каждый из которых занимает определённое время. Чтобы не затягивать сделку и не заставлять нервничать продавца, лучше заблаговременно оформить маткапитал, а уже потом проводить сделку по купле-продаже.

Далее мы рассмотрим порядок оформления сделки на конкретных примерах.

Список необходимых документов

Список документов — Фото: https://pixabay.com/photos/papers-projects-documents-3819540/

А пока поговорим о том, какие документы нужны для покупки и продажи квартиры с участием материнского капитала. При подаче заявки в Пенсионный Фонд нужно представить такие бумаги, как:

ксерокопия СНИЛС;
ксерокопия паспорта родителей;
копия свидетельства о рождении (на каждого ребёнка);
копия свидетельства о браке;
справка о том, что на счёте материнского капитала имеются денежные средства.

Также может потребоваться письменное обязательство о том, что собственник жилья выделит необходимые доли в приобретаемой квартире. Эту бумагу нужно заверить в нотариальной конторе.

Дополнительно в Пенсионный Фонд представляют документы, которые демонстрируют, на основании чего жильё приобретается в собственность.

Если речь идёт о вторичке, это:

ксерокопия договора купли-продажи;
выписка из Росреестра.

Если квартира покупается в ещё строящемся доме, это:

ксерокопия ДДУ;
справка об остатке долга.

Постройка либо реконструкция частного дома требует представления следующих бумаг:

документ, подтверждающий право распоряжение участком земли, на котором проводятся соответствующие работы;
разрешение на строительные работы;
выписка из Росреестра;
подтверждение выполнения строительных или реконструкционных работ (например, договор с подрядчиками).

Если МСК используется для погашения взноса в жилищный кооператив (ЖК), то понадобятся:

ксерокопия устава ЖК;
выписка из перечня участников кооператива;
справка об остатке долга.

Эти списки документов неокончательные. Возможно, от вас потребуют донести и другие бумаги.

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Алгоритм действий покупателя будет зависеть от того, какая именно сделка планируется – покупка квартиры (на вторичном рынке или на этапе строительства), частного дома или участие в жилищном кооперативе.

По договору купли-продажи

Сначала рассмотрим порядок использования МСК в случае заключения сделки купли-продажи квартиры либо дома на вторичном рынке.

Держатель сертификата находит подходящий по всем параметрам объект недвижимости (квартиру или частный дом).
Покупатель и продавец договариваются по условиям сделки.
Стороны заключают соглашение, покупатель вносит задаток.
Держатель сертификата получает в Пенсионном Фонде выписку о состоянии счёта.
Покупатель и продавец готовят договор и производят оформление сделки в многофункциональном центре.
Держатель сертификата обращается в Пенсионный Фонд с заявлением, где формулируется просьба о перечислении денежных средств продавцу.
Когда деньги поступили, стороны подают заявление в многофункциональный центр или Росреестр о том, что нужно снять обременение.
Покупатель получает выписку из Росреестра, которая подтверждает право собственности на жильё.

По договору долевого участия

Алгоритм действий при покупке квартиры по договору долевого участия также имеет свои особенности. И включает следующие этапы.

Выбор объекта строительства (напомним, что дом должен быть завершён не менее чем на 70%).
Заключение договора с девелопером о частичной оплате стоимости квартиры средствами материнского капитала.
Обращение в Пенсионный Фонд с ксерокопией ДДУ и справкой о направлении средств МСК на оплату взноса.
Проверка Пенсионным Фондом договора и особенностей сделки.
Перечисление денежных средств на расчётный счёт застройщика.

После введения дома в эксплуатацию покупатель регистрирует право собственности. А также выделяет доли детям в квартире.

На долю и комнату

Приобрести долю в квартире на материнский капитал можно в том случае, если после этой сделки вся жилплощадь переходит в собственность держателя сертификата. Во всех других ситуациях ПФР откажет в проведении подобной операции с недвижимостью.

Порядок оформления в данном случае включает следующие шаги.

Заключение договора с собственником доли о внесении задатка.
Получение выписки о состоянии счёта МСК.
Подготовка и заключение договора купли-продажи.
Регистрация сделки в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о переводе денежных средств продавцу доли или комнаты.
Снятие обременения в МФЦ или в Службе госрегистрации.

На земельный участок с домом

Как купить дом за материнский капитал? Тут нужно обращать внимание на характеристики объекта недвижимости. Государство разрешает приобретать жилые помещения до 2 этажей в высоту, имеющие адрес (в них можно прописаться). Что означает пометка «жилое помещение»? У дома надёжные несущие конструкции, имеется холодная и горячая вода, канализация, электроэнергия, отопление, система вентилирования и пр.

Порядок заключения сделки выглядит следующим образом.

Покупатель находит подходящий дом, договаривается с владельцем о купле-продаже.
Держатель сертификата получает выписку счёта о состоянии материнского капитала.
Стороны готовят договор купли-продажи, регистрируют его в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Держатель сертификата обращается в Пенсионный фонд для одобрения сделки и перевода денежных средств продавцу.
После окончательной оплаты снимается обременение.

С 1 января 2019 года индивидуальное жилищное строительство можно вести и земельных участках, расположенных в садовых товариществах. И покупать жилой дом, отвечающий всем перечисленным выше требованиям, также можно в СНТ. Порядок оформления сделки в этом случае будет таким же.

В жилищном кооперативе

Материнский капитал можно вкладывать и в жилищный кооператив. Алгоритм действий в этом случае будет выглядеть следующим образом.

Владелец сертификата вступает в жилищно-строительный или в жилищно-накопительный кооператив.
Вносит соответствующий вступительный платёж, размер которого устанавливается уставами ЖСК.
Со всеми подтверждающими бумагами владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд.
После проверки денежные средства переводятся с расчётного счёта держателя сертификата на счёт жилищного кооператива.
Квартира переходит в собственность только после оплаты последнего взноса.

Когда Пенсионный фонд может отказать

Задача государства в подобного рода сделках с недвижимостью – забота о детях, соблюдение их прав, а также следование букве закона. Вот почему в отдельных случаях ПФР может отказать в выделении средств на покупку жилья.

Возможные причины отказа таковы:

держатель сертификата утратил право на его использование (лишился родительских прав, отменил усыновление и пр.);
порядок подачи заявки был нарушен;
покупателем недвижимости выступает не тот человек, который является держателем сертификата;
сумма, которая была указана в заявлении, выше остатка на счёте в ПФР;
жильё не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, износ дома слишком высокий;
квартира или дом находится вне территории Российской Федерации;
жильё приобретается у близких родственников;
у сотрудников Пенсионного фонда возникли вопросы к строительной компании или жилищному кооперативу;
на момент заключения сделки ребёнок, после рождения которого был получен сертификат, не достиг трёхлетнего возраста.

Отрицательное решение должно быть оформлено в письменно виде. В этом документе обязательно указывается причина отказа. Важно понимать, что устный ответ не обладает юридической силой. Поэтому при вынесении решения не в вашу пользу просите предоставить соответствующую бумагу.

Она нужна, в том числе, и для того, чтобы обжаловать отказ в судебном порядке. Если вы уверены в собственной правоте и убеждены в том, что Пенсионный фонд вынес несправедливое решение, то обращайтесь в суд. Сделать это можно в течение трёх месяцев с момента получения отрицательного ответа.

Заключение

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки можно несколькими способами. Чаще всего владельцы сертификатов приобретают жильё на вторичном рынке или участвуют в долевом строительстве. Важно лишь понимать простой факт: МСК – это не карманные деньги, которыми можно распоряжаться на своё усмотрение. Государство предъявляет строгие требования к пользованию маткапиталом. Ваша задача – выполнить все эти условия и минимизировать риск возможных проблем.

Оценка статьи: