Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

7 этапов оформления дома по дачной амнистии

Дачная амнистия дала возможность гражданам страны наконец-то почувствовать себя полноправными хозяевами своих любимых 6 соток. Теперь можно без опаски распоряжаться своим имуществом, приумножать, строить, усовершенствовать, оставлять в наследство и даже дарить детям и внукам. В особенностях процесса оформления законного права на своё же имущество надо разбираться и подходить к нему с рассмотрением всех нюансов и возможных «подводных камней».

Дачная амнистия
Фото: https://pixabay.com/photos/lupine-flowers-basket-dacha-summer-2444056/

В советский период предприятия иные бюджетные организации выдавали своим сотрудникам участки земли для ведения собственного подсобного хозяйства. На этих землях граждане устраивали огороды и порой строили домики и иные постройки для хозяйственных нужд. Необходимости в оформлении этих владений в собственность не было.

С наступлением новых экономических реалий вопрос о законной передаче такой недвижимости в собственность был поставлен перед правительством, и решён. Теперь граждане имеют законную возможность приватизировать свои наделы и использовать все привилегии собственника.

С таким объектом можно совершать любые сделки: завещать, обменивать и продавать. Дачная амнистия особенно полезна и важна для садоводов и огородников, которые уже успели построить дома на этой земле.

Закон о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии
Фото: https://pixabay.com/photos/law-books-legal-court-lawyer-1991004/

До 2005 г. вопрос о приватизации земельных наделов на государственном уровне не поднимался. Однако уже с 01.09.2006 г. появился закон, названный «дачная амнистия».

Закон о дачной амнистии неоднократно продлевался: сначала до 01.01.2010 г., потом – до 01.03. 2015 г., далее – до 01.03.2018 г.

Исходя из буквы закона, к его объектам относят:

  • участки земли, отведённые ранее под личное хоз-во или строительство;
  • земельные наделы в дачных товариществах;
  • хозпостройки;
  • некапитальные объекты;
  • дома (жильё) на участке.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

16.02.2018 г. на рассмотрение Госдумы был внесен Проект Федерального закона № 391551-7, закрепляющий продление срока оформления и получения прав на ИЖС в упрощённом варианте.  Это был ответ дачникам и огородникам, задающим вопросы, когда закончится дачная амнистия и что делать тем, кто не успел.

Доводы для продления следующие.

  1. Для постановки постройки на учёт в кадастре и регистрации нужно иметь на руках бумагу, разрешающую ввод ее в эксплуатацию.
  2. Если документ о вводе жилого объекта не предоставлен, стройка будет считаться самовольной постройкой, оформить которую можно будет только через су.;
  3. Принятие поправок является мощным стимулом для роста частного жилого сектора.

За и против регистрации

Закон позиционирует оформление, как процедуру, позволяющую регистрировать дачные владения по упрощённой схеме и с минимальным количеством документов. Как и всякая законодательная мера, она имеет свои плюсы и минусы.

Достоинства таковы.

  1. Основным плюсом регистрации является возможность распоряжаться этим имуществом: продавать, дарить, передавать по наследству, обменивать и т.д. Упрощаются контакты с нотариусами и коммунальными службами.
  2. Регистрация дачного дома даёт возможность использовать его, как залог при ипотечном кредитовании, что позволит получить выгодные условия кредита.
  3. Позволяет прописывать на территории иных граждан.
  4. Существенным плюсом регистрации является возможность «прирезать» к официальной площади участка дополнительные метры (не более 10% по закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Несмотря на очевидную выгоду процедуры, имеются существенные минусы.

  1. Если владелец земли проводит оформление дачного участка с межеванием (по требованию рег. органов), то он неминуемо столкнётся с длительными сроками и значительной стоимостью этой процедуры. Например, в Москве эти услуги стоят 10 -15 тыс. руб., а сроки составляют от полугода до года.
  2. Сложности согласования границ участка с соседями. Их отказ придется обжаловать через суд.
  3. Ошибки кадастровой организации, которые нередки. Придётся обращаться в суд.
  4. Если зарегистрированное строение сгорело или просто рухнуло, надо будет корректировать записи кадастра, что влечёт дополнительные расходы (госпошлина).
  5. Налогообложение.

Как оформить дом по дачной амнистии

Оформление дома
Фото: https://pixabay.com/illustrations/house-question-mark-question-roof-3597105/
Привилегиями закона об амнистии при оформлении дома могут пользоваться владельцы участков земли, на которую имеют право собственности.

Бланк заявления на дачную амнистию

Самое первое действие в процессе оформлении дома – это составление заявки с соблюдением всех требований. Она заполняется по месту обращения, строго без ошибок.

И содержит информацию:

  • реквизиты паспорта и контактный телефон;
  • точный адрес участка и его параметры;
  • категория строения и вид его применения;
  • данные о постройках;
  • бумаги о правах собственности.
Бланк заявления выдается в Роснедвижимости и заполняется непосредственно на месте.

Образец заполнения декларации

Многие граждане не знают, как зарегистрировать дом в собственность и что основополагающим документом является «Декларация об объекте». Владелец участка получает ее в Регслужбе, там же имеются образцы заполнения.

На каждое строение заполняется своя бумага. Декларация – это основа, подтверждающая права и позволяющая провести регистрацию.

Она составляется владельцем самостоятельно и должна содержать следующие сведения:

  • вид постройки и её площадь;
  • адрес (местоположение), этажность (вверх и вниз);
  • год постройки, строительные материалы, из которых она построена;
  • подключенные коммуникации;
  • кадастровые данные: номер участка;
  • данные заявителя.

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ)

Этот паспорт содержит данные о конкретной земле и выдаётся в Госкадастре, содержит следующие формы.

  1. В1 – данные о целевом использовании участка, площади, расположении и т.д.
  2. В2 – схема участка (при проведенном межевании).
  3. В3, В4 – данные о существующих ограничениях.

Паспорт нужен для проведения сделок со своей недвижимостью, которые владелец хочет осуществить.

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ)

Это один из знаковых документов, удостоверяющих факт госрегистрации. Выдаётся в отделении Росреестра или в МФЦ на гербовой бумаге. Все сделки с землёй без него не будут иметь силы.

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты пошлины

Эти реквизиты можно применять для внесения пошлины только при наличии регистрации прав на предприятия.

  • ИНН 7706560536 / КПП 770901001.
  • Межрегиональное операционное УФК (Росреестр).
  • Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701.
  • БИК 044501002.
  • сч. № 40101810500000001901.
  • ОКТМО 45381000.
  • КБК 321 1 08 07020 01 1000 110.

При оплате через МФЦ указывается КБК – 32110807020018000110.

Порядок оформление дома в СНТ

Дом, стоящий на участке, лучше оформить по всем правилам, т.к. без соответствующих бумаг трудно доказать свои права, даже будучи членом СНТ. Изменения в правилах о дачной амнистии требуют от каждого владельца составление кадастрового паспорта.

Чтобы начать регистрацию строения, сначала надо провести оформление дачного участка в собственность, т.к. закон предусматривает это условие и позволяет действовать дальше. Можно приступать к оформлению строения.

Порядок действий следующий.

  1. С марта 2019 года требуется обязательное оповещение местных органов о строительстве и его сроках. В СНТ следует получить справку о единоличном владении землёй и отсутствии иных претендентов.
  2. Получение документа о законном владении наделом (на основании справки).
  3. Подаётся заявка в БТИ о заказе техпаспорта (срок 2 нед.).
  4. Готовый техпаспорт регистрируется в администрации поселения.
  5. Получение юридического адреса (срок 1 мес.).
  6. В Росреестр: паспорт, техплан, квитанция о внесении госпошлины.
  7. Учет в Росреестре.

Как оформить участок по дачной амнистии

Наличие права собственности на землю является краеугольным камнем для всего процесса и делается в несколько шагов:

  • Подготовить бумаги:
    • паспорт заявителя;
    • бумага, подтверждающая права заявителя (договор дарения, наследование, покупка — продажа);
    • техпаспорт;
    • уплата госпошлины.
  • Предоставить бумаги в Росреестр.
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую законное владение землей и внесение в Единый реестр.

Как оформить баню

Оформление бани
Фото: https://pixabay.com/photos/sauna-only-smoke-sauna-saunakiulu-3435549/

Собственники, не успевшие законодательно оформить владение землёй, домом и иными постройками, получили возможность, это сделать. Государство решило продлить срок амнистии до 01.03.2020 г.

По новым условиям владелец должен заказать и предоставить технический план постройки (бани, гаража, навеса и т.д.). На основании предоставленных бумаг и выписки из ЕГРН о присутствии права владеть землей, где находится баня, возможность безраздельно пользоваться постройкой будет зарегистрирована в соответствии с законом.

Декларация, оформленная именно на это строение, является правоустанавливающей бумагой, определяющей возникновение права на данное сооружение. Баня оформляется по алгоритму, аналогичному оформлению дома.

Что будет, если дом не оформить в собственность

Упрощенный вариант оформления собственности – это право, предоставляемое государством своим гражданам, а не обязанность. Закон не принуждает граждан регистрировать свое имущество, однако, несмотря на налоги и бюрократические трудности, дачная амнистия имеет и огромные плюсы.

Если гражданин не собирается совершать с имуществом никаких сделок или просто игнорирует возможность оформления собственности, он может попасть в затруднительное положение, когда власти на местах обнаружат неоформленный дом, который признают самовольной постройкой. Это может грозить штрафами или даже сносом строения.

Или гражданин рассчитывает получить в наследство бабушкин домик под дачу, а он не оформлен, опять возникнут сложности. Доказывать свои права на собственность без документов тоже затруднительно.

Заключение

Дачная амнистия дала гражданам возможность узаконить свои права на участки, которыми они давно пользовались, но юридически и законодательно эти права не были никак закреплены. Да, государство берет налоги, но возникшее и законно оформленное право на свою недвижимость даёт людям уверенность в завтрашнем дне.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий