Военная ипотека в Газпромбанке: основные условия, требования к заёмщикам

Содержание статьи

Военная ипотека в Газпромбанке – основные условия и параметры

Один из самых крупных банков России предлагает достаточно выгодные условия для разных категорий заёмщиков. В частности – для сотрудников вооружённых сил РФ, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Для них Газпромбанк подготовил несколько специальных предложений.

Покупка квартиры на вторичном рынке.
Покупка собственных квадратных метров в ещё строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия.
Рефинансирование ипотеки. В этом случае речь идёт о предоставлении кредита на погашение заёмщиком военной ипотеки, взятой в другом финансово-кредитном учреждении.

Таким образом, программы отличаются только требованиями к типу недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку. Но о них мы поговорим далее.

Общие условия

Давайте узнаем, что предлагает военнослужащим Газпромбанк. Военная ипотека выдаётся участникам НИС на следующих стандартных условиях:

минимальный период пользования заёмными деньгами – 12 месяцев;
максимальный срок – 300 месяцев (или достижение военным возраста 45 лет для женщин и 50 лет для мужчин);
сумма ссуды – до 3 млн 50 тысяч рублей;
первый взнос – минимум 20% от стоимости квартиры.

В качестве первого взноса выступают денежные средства, которые предоставляются военнослужащему Росвоенипотекой по программе НИС. Кроме того, заёмщик может внести на счёт банка и личные накопления.

Процентная ставка

На сайте организации указана ставка в 8,1 %. Однако есть один нюанс – пометка «от 8,1%». Что это означает? Условия оформления кредита для каждого заёмщика определяются финансовой компанией в индивидуальном порядке. Следовательно, после анализа платёжеспособности, дополнительных нюансов процентная ставка может быть изменена. Естественно, в сторону повышения.

Сумма кредита

Ипотечный кредит выдаётся в рублях. При этом Газпромбанк не устанавливает минимальную сумму, тут всё зависит от желаний и потребностей самого заёмщика. Максимально же возможная сумма, на момент написания этой статьи, составляет 3050000 рублей.

При расчёте суммы займы менеджеры компании учитывают размер накопительного взноса, который перечисляет Росвоенипотека, а также тот срок, на который будет выдан ипотечный кредит. Чем больше этот срок и внушительнее сумма первоначального взноса, тем на большую максимальную сумму может рассчитывать заёмщик.

Калькулятор военной ипотеки

На официальном сайте Газпромбанка ипотечный калькулятор конкретно для военной ипотеки отсутствует, поэтому заёмщик не может рассчитать ежемесячный платёж в онлайн-режиме. Однако эту проблему легко решить, воспользовавшись аналогичным сервисом на других интернет-площадках.

Чтобы узнать размер ежемесячного платежа, итоговую сумму переплаты, необходимо ввести в соответствующие поля следующую информацию:

желаемая сумма;
срок кредитования;
процентная ставка;
тип платежа (аннуитетный или дифференцированный);
дата выдачи кредита.

Требования к заёмщику

Потенциальный клиент Газпромбанка (а также созаёмщик), желающий участвовать в программе военной ипотеки, должен соответствовать определённым требованиям. Они, в общем-то, стандартны для всех кредитных организаций.

Основные требования:

гражданство РФ;
отметка в паспорте о постоянной либо временной регистрации на российской территории;
прохождение военной службы;
участие в накопительно-ипотечной системе (не менее 3 лет) и наличие свидетельства об этом;
отсутствие у заёмщика отрицательной кредитной истории;
соответствие возрастному цензу на момент изучения заявки: для женщин – до 45 лет, для мужчин – до 50 лет.

Это стандартные требования к заёмщику, однако финансовая организация старается подходить индивидуально к каждому клиенту. Поэтому даже если присутствуют отклонения от некоторых параметров, Газпромбанк может сделать исключение.

Требования к приобретаемому жилью

Выдвигает Газпромбанк и определённые требования к объекту недвижимости, приобретаемому в военную ипотеку.

Жилая площадь на вторичном рынке, подходящая под критерии банка:

располагается на территории РФ;
свободна от обременений (исключение – если заёмщик хочет рефинансировать военную ипотеку другого банка);
не находится под судебным арестом;
не является собственностью жены/мужа заёмщика;
имеет все необходимые коммуникации (в квартире есть отопление, снабжение водой и электричеством, канализация).

Выдвигает банк требования и к строящемуся жилью:

строящийся дом, в котором располагается объект недвижимости, должен пройти аккредитацию Газпромбанка;
степень готовности новостройки должна соответствовать всем условиям банка;
планировка жилья должна включать все коммуникации.

Приобрести жильё по военной ипотеке заёмщик может в любом регионе Российской Федерации. За исключением Крыма и Севастополя.

Как оформить военную ипотеку в Газпромбанке

Порядок оформления кредита состоит из нескольких последовательных шагов.

Сбор документации (о списке бумаг поговорим чуть позже).
Заполнение и подача заявки (можно сделать непосредственно в офисе банка или же онлайн, на сайте организации).
Ожидание решения от банка (срок рассмотрения заявки не превышает 10 дней).
Оценка приобретаемой жилплощади аккредитованной компанией.
Открытие двух счётов: кредитного и для перевода денег накопительно-ипотечной системы.
Подписание ипотечного договора и его утверждение Росвоенипотекой (будет выдан в том числе график погашения кредита).
Перевод денег со счёта НИС на специально открытый счёт. Эти средства будут списаны в качестве начального взноса.
Подписание договора с продавцом о приобретении объекта недвижимости.
Страхование жилья, жизни и пр.
Регистрирование права собственности в Росреестре (с обременением).

Военнослужащий сможет распоряжаться квартирой в полном объёме только после того, как целиком погасит ипотечный кредит. До тех пор недвижимость будет находиться под обременением банка.

Документы для оформления кредита

Военнослужащий, решивший взять ипотеку в Газпромбанке, должен предоставить следующий пакет документов:

заявление (его можно оформить онлайн или в офисе);
оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
свидетельство об участии в программе НИС.

Подтверждать документально доход не нужно.

Кроме того, нужно будет представить документы и на приобретаемую недвижимость. Для вторички это кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммуналке, выписка о том, что в квартире не зарегистрированы третьи лица и пр. Для квартиры в новостройке список документов гораздо шире. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Газпромбанка.

Страхование ипотеки

Получение страховки на приобретаемую жилплощадь – обязательно условие при заключении ипотечного договора. А вот личное страхование (здоровья, жизни или потери трудоспособности) – целиком и полностью добровольное решение. Оформить страховку заёмщик может только в аккредитованной Газпромбанком организации.

Это:

СОГАЗ;
Ренессанс Страхование;
ВСК;
РЕСО-Гарантия;
Альфа Страхование;
Ингосстрах;
Спасские ворота и пр.

Досрочное погашение кредита

Военная ипотека Газпромбанк может быть погашена в досрочном режиме – частично или в полном объёме. С этой целью необходимо подать заявку в специальном приложении для смартфона или же обратиться в близлежащий офис компании. Самое главное – сделать это за 1 рабочий день до предполагаемой даты досрочного внесения денег.

После полного погашения займа необходимо будет снять обременение с квартиры. Эта процедура стандартная и не займёт много времени. Лишь после этого заёмщик сможет в полной мере распоряжаться собственностью.

Плюсы и минусы военной ипотеки от Газпромбанка

В каждом кредитном продукте есть свои минусы и плюсы. И военная ипотека в Газпромбанке – не исключение.

Достоинства:

надёжный банк, один из лидеров финансово-кредитной отрасли России;
возможность приобрести своё жильё на довольно выгодных условиях;
выплата кредита в течение 25 лет;
возможность рефинансирования ссуды.

Недостатки:

к покупке разрешены только квартиры (земельные участки и дома не входят в список рекомендованной к покупке недвижимости);
максимально возможная сумма кредита недостаточна для покупки жилья в «дорогих» регионах;
слишком много бумаг для оформления кредита (но это характерно для всех банковских структур).

Заключение

Газпромбанк, участвующий в программе военной ипотеки, предлагает взять кредит на покупку квартиры в размере 3,05 млн рублей сроком до 25 лет по 8,1% годовых. Финансовая организация позиционирует индивидуальное отношение к каждому клиенту, что выглядит крайне привлекательно. Программа ипотечного кредитования военнослужащих от Газпромбанка – это отличная возможность для защитников Родины приобрести своё собственное жильё на довольно выгодных условиях.

Оценка статьи: