Приветствуем на сайте ipoteka51.ru. Здесь вас ждут экспертные статьи об ипотеке и всех вопросах, касающихся приобретения жилья в кредит.

6 важных нюансов оформления военной ипотеки в 2019 году

Купить квартиру в наше время достаточно непросто, особенно если вы работаете в государственных службах. Невысокие зарплаты, регулярные командировки и другие причины препятствуют приобретению своего жилья. Но военная ипотека дает возможность устранить эту проблему! Теперь вы сможете на особых условиях кредитования с помощью государства купить понравившуюся квартиру. О том, как получить военную ипотеку, что это и какие условия выдвигают банки, читайте далее в статье.

Военная ипотека
Фото: https://pixabay.com/photos/honor-guard-15s-guard-russian-67636/

Что такое военная ипотека

Военная ипотека (ВИ) – это особый вид кредитования, которым могут воспользоваться только сотрудники военных служб. Им предлагается купить квартиру или любое другое жильё по особым условиям, которые урегулированы рамками жилищной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). При этом особые условия регулируются от случая кредитуемого: возможно и продление срока займа, и погашение кредита государством.

Основными преимуществами являются такие нюансы:

  • невысокая процентная ставка, по сравнению с другими видами кредитов;
  • банки не особо тщательно проверяют кредитную историю заёмщика;
  • государство делает оплату всех платежей.

Среди минусов такого кредита, которых больше, выделяют:

  • выдаётся маленьким числом банков;
  • периодически могут возникнуть проблемы с оформлением и сроками получения кредитования;
  • периодически могут возникать трудности с вычетом налогов;
  • особенности выбора дома и застройщиков. Все урегулировано правилами ипотечного кредита.

Кто может участвовать в программе

Участник программы — военнослужащий, но не все люди, служащие в военных структурах, имеют возможность оформить этот вид кредита. ВИ предполагает выдачу кредита только людям, которые имеют особое положение и рабочий опыт.

То есть оформить кредитование можно, если вы:

  • прапорщик или офицер и служите по контракту. Обязательно, чтобы ваш первый контракт был подписан не раньше 1 января 2015 года;
  • офицер запаса, служащий в государственной военной структуре добровольно или же пошли служить после призыва;
  • выпускник вуза, учились на кафедре военной подготовки или же на любой из военных специальностей. Обратите внимание, что вы должны прослужить не меньше трех лет;
  • солдат, старшина, сержант, матрос, но со сроком службы не меньше второго контракта. Следует знать! Ваша служба должна начаться после 1 января 2015 года.
Условия военной ипотеки
Фото: https://pixabay.com/illustrations/search-home-apartment-property-4083722/

Если вы не подходите по этим критериям, то можете попробовать обратиться в банки, работающие по программе «Военная ипотека». Возможно, можно сделать исключение и, соответственно, получить кредитование.

Условия ипотеки для военнослужащих

Ипотека для военных — это особый вид кредитования, который  предполагает и отличие от обычных условий выдачи кредитов. Меняются ставки, сроки, размер стартовых взносов.

Возраст, сроки и сумма кредита

  1. Минимальный возраст для оформления  кредитования — 21 год. Максимальный — до 45 лет.
  2. Выплачивать кредит можно на протяжении 20 лет. Минимальные сроки составляют 3 года. То есть вы не можете погасить ипотеку раньше, чем через 3 года.
  3. Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей. А вот максимальный размер зависит от оценочной стоимости жилья. По правилам максимальная сумма не должна превышать 85 % договорной и оценочной цены приобретаемой жилплощади.

Стартовый взнос и целевые затраты

Стартовый взнос находится в пределах 10-15 % от общей суммы жилища. Ставка общая, но может поддаваться изменениям. То есть в отдельных случаях можно обратиться в банк и добиться снижения или, наоборот, повышения ставки при наличии средств.

Размер процентной ставки регулируется на уровне государства. Он зависит от курса доллара, стоимости квартир и домов в среднем. В 2019 году процентная ставка в разных банках в среднем варьируется от 9,5 до 10 %.

Верхняя граница процентной ставки не должна превышать 12 % годовых.

Сроки контракта

Контракт заключается на срок до 20 лет — это основной момент. Но по прошествии 3 лет вы можете погасить кредит, соответственно, заранее закрыв или же разорвав контракт с банком.

Какие есть нюансы

Ипотека военнослужащим имеет свои нюансы:

  • выдаётся только военным с определенным стажем работы;
  • владельцем жилья может стать только военный;
  • обязывает стать участников НИС;
  • дает возможность уменьшить ставку и купить квартиру по более выгодной цене;
  • сделка абсолютно безопасна и прозрачна, поскольку ее курируют определенные государственные структуры.

Срок кредитования

Сроки кредитования различаются в зависимости от банков. В разных компаниях предлагаются разные временные диапазоны: от 1 года и до нескольких десятков лет. Но одно остаётся неизменным: максимальный срок кредитования — 20 лет.

Иногда банк может пойти на уступки и продлить сроки кредитования, но все подобные ситуации рассматриваются индивидуально. Однако лучше всего в такие случаи не попадать, поскольку тут могут и увеличить процентную ставку.

Отличия военной ипотеки от гражданской

Военная и гражданская ипотеки – это государственные программы. Главная разница в этих двух видах кредитования состоит в том, что первый тип займа может взять только военнослужащий, а второй – любой человек, живущий на территории РФ и подходящий под основные условия ипотеки (возраст, место жительства, кредитная история и другие).

Что такое военная ипотека
Фото: https://pixabay.com/illustrations/search-home-apartment-property-4078405/

Также военную и гражданские кредиты отличают и размер процентных ставок. У первого вида они меньше.

Квартиры по военной ипотеке можно покупать любые и в любом районе, а вот в гражданской ипотеке такого выбора у вас нет.

Ещё одно основное отличие этих двух видов кредитования заключается в том, что в первом случае (при военной ипотеке) у вас есть возможность приобрести жилплощадь с предположительно чистой сделкой. Выдачей займа военным занимаются отдельные спецслужбы.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

Один из главных минусов военной ипотеки — это то, что не все банки имеют право выдавать подобные кредиты. В Российской Федерации среди банков особой популярностью пользуются два: ВТБ и Сбербанк.

ВТБ

ВТБ банк выставляет не слишком серьёзные условия к получению ипотеки. У вас есть возможность оформить военную ипотеку, если:

  • ваш возраст не меньше 21 года;
  • вы есть участником НИС от 3 и более лет.

Среди главных условий подобного вида кредитования выделяют следующие нюансы:

  • платежеспособность заемщика;
  • подходящее жилье;
  • кредитная история, ее положительность: вовремя закрытые кредиты, отсутствие задолженностей или наличия действующего кредитования;
  • максимальный срок, до которого вы обязуетесь выплатить кредит, — 20 лет;
  • при отказе оформлять полный пакет военного кредитования, после увольнения или выхода на пенсию ваша ставка пересчитывается, а процент могут повысить;
  • ипотечный кредит оформляется только при наличии прописки. Прописка обязательна в районе нахождения центров по выдаче ипотеки конкретного банка.

В начале 2019 года ипотечная ставка – 9,3 % годовых. Первый взнос – 10 % от общей суммы приобретаемого жилища. В ипотеку можно брать любые типы недвижимости: частные дома, первичку и вторичку, другие виды.

Основные преимущества программы:

  • постоянная финансовая поддержка от государства, так как оно финансирует этот вид ипотечного кредитования;
  • ставки определяются индивидуально;
  • нет нужды в подтверждении дохода семьи;
  • проведение сделки имеет четкую схему.

На основе каких документов оформляют кредитование

Чтобы оформить ипотеку в банке ВТБ, с собой нужно принести:

  • специальную анкету заёмщика, уже заполненную;
  • паспорт;
  • сертификат участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения;
  • ИНН и СНИЛС.
Ипотека для военных
Фото: https://pixabay.com/photos/floor-plan-blueprint-house-home-1474454/

При одобрении и согласовании вашей кандидатуры, вас и вашу недвижимость обязуют к проверке. Обычно тщательно досматривают документацию:

  • паспорт и ИНН всех владельцев;
  • технический план жилой площади;
  • акт оценки от независимой компании;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение права собственности.

Сбербанк

Сбербанк в начале 2019 года стал предлагать условия:

  • процентную ставку 9,5 %. Снизить этот процент у заёмщиков не выйдет, это окончательное решение банка;
  • максимальная сумма займа — 2,22 млн рублей.

При этом условия выдачи кредитования не поменялись. Если вы желаете оформить ипотеку для военных, то обязаны соглашаться, выполнять некоторые условия и знать их:

  • обязательно нужно заёмщику подключиться к НИС, кроме этого, важно получить личный накопительный счёт;
  • ипотечное соглашение осуществляется в течение 20 лет;
  • сумма кредитования выдаётся в валюте России;
  • возможно погасить кредит настолько раньше, насколько вам позволят возможности;
  • выдаётся только людям с 21 года;
  • имеете право на кредитование, если вы контрактник и служите с 2005 года или ранее;
  • жильё, которое используется в качестве ипотечного залога, подлежит страховке;
  • наибольшая кредитная сумма не должна превышать 80 % от общей стоимости на рынке или оценки жилища специальными службами.
15 % от стоимости апартаментов — это первый взнос, который вносит заёмщик. Но эта сумма подлежит изменениям. Все можно решить индивидуально в банке, там учтут вашу финансовую способность и тип желаемого жилища.

Документы для ипотеки

Чтобы у вас получилось взять кредит, с собой важно взять:

  • паспорта поручителей или созаемщиков;
  • сертификат участника НИС;
  • ваш паспорт;
  • лист с заполненными графами и указанными вашими личными данными;
  • необходимые документы по недвижимости, которые затребует банк.

Сроки и ставки одинаковы для всех типов жилья, будь то новострой, вторичка или частные дома. Если вас уволят или вы уйдёте из военных служб по собственному желанию, то кредит обязуетесь выплачивать самостоятельно.

Заключение

Если вы несёте службу добровольно или же по контракту в военных подразделениях, то у вас есть возможность оформить военную ипотеку. С ее помощью кредит выдаётся с более привлекательными условиями, нежели обычно.

Поэтому если у вас хорошая кредитная история, в порядке все документы и вы подходите под все вышеперечисленные требования, которые описаны в нашей статье, можете при необходимости идти в банк, оформлять документы и участвовать в программе.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
К этой статье пока нет комментариев. Сделайте это первым!

Напишите Ваш комментарий