Содержание статьи
Чтобы ускорить процесс решения подобного вопроса, стоит немного разобраться в аспектах предоставления ссуд на приобретения жилья со стороны банков.
Правовое регулирование раздела ипотеки
Трудности, с которыми могут столкнуться граждане РФ при разделе недвижимости, приобретенной по ипотеке, связаны с необходимостью доработки правовой базы для этого.
Во время рассмотрения подобных исков судовые инстанции руководствуются ФЗ «Об ипотеке», Семейным кодексом и ГК РФ. Берется во внимание и соглашение между кредитором и заемщиком, на основе которого была осуществлена покупка квартиры в ипотеке. В некоторых случаев дело не доходит до суда, поскольку удается переоформить бумаги на одного из супругов после развода.
Перезаключить ипотечный договор реально только в тех случаях, когда гражданин, на которого планируется переписать долг, будет знать о факте и особенностях будущей сделки. Без получения соглашения на погашение оставшегося кредитного бремени со стороны банка и другого заемщика не обойтись, даже если он является членом семьи.
Способы решения проблемы
Раздел ипотеки при разводе – не всегда простая задача. Это связано со сложностью дел, связанных с разрешением споров, касающихся имущества. Правовыми основаниями для передачи ипотечного бремени на кого-то другого может являться замена залога, исключение одного из заемщиков, смена срока кредитования.
В таких ситуациях могут быть предприняты следующие меры:
- непосредственное переоформление документов по согласию банковского учреждения, которое выступает залогодержателем ипотечного займа;
- выплата оставшегося долга банку, с помощью параллельного потребительского займа и оформление нового ипотечного договора на другого заемщика.
Подобные варианты выхода из ситуации позволяют осуществить раздел имущества после развода без подключения судовой инстанции. Если конфликт между супругами более серьезный — одному из них (тому, на кого оформлен договор) приходится подавать соответствующий иск, пока этого не сделал банк.
Специфика переоформления ипотеки на другого человека
В практике ипотечного кредитования, нередки случаи, когда долг на приобретение жилья становится для семьи «неподъемным грузом», а также возникает необходимость отказаться от него в связи с другой причиной. Очень часто потребность в переоформлении займа на другого человека возникает и при смене семейного статуса.
Одним из вариантов выхода из сложившейся ситуации для супругов, которым нужно переоформление кредита, является продажа недвижимости. Если такое имущество введено под банковский залог, вместе с договором купли продажи покупателю придется подписывать ипотечный договор, сумма которого будет вычтена из стоимости квартиры.
Пока залог не выплачен, сделка купли-продажи недвижимости не может быть признана действительной. В связи с этим, решившим провести раздел дома супругам, придется переоформлять кредит на другого заемщика. Им станет покупатель недвижимости, если конечно у него нет средств в нужном количестве для погашения долга или полученных средств от сделки не будет достаточно.
Несмотря на представленные особенности, не стоит думать, что договор об ипотеке можно переоформлять как угодно. Банковское учреждение имеет полное право отказать клиенту даже при разводе супругов.
Раздел квартиры в судебном порядке
Когда не удается прийти к согласию по результатам переговоров, вопросы с ипотекой решаются в судебном порядке. В подобных случаях инстанция будет руководствоваться следующим принципами:
- жилое пространство, что было куплено одним из супругов в период брака за счет кредитных средств, относится к совместно нажитым материальным активам даже в случае военной ипотеки;
- представленный вид собственности будет делиться пополам, кроме тех случаев, когда особые условия не прописаны в брачном соглашении.
Во время раздела квартиры, что была куплена за счет заемных средств, включая ипотеку, не имеет значения, на кого оформлялся договор. Финансовая ответственность перед кредитором в равной мере возлагается на супругов, даже если они разведены.
Как избежать проблем с ипотекой во время развода
Одним из вариантов избежания проблем с ипотечным займом после развода стоит считать заключение брачных договоров.
Законодательство РФ предусматривает оформление подобного соглашения как до регистрации семейных отношений, так и после похода в ЗАГС. Если супруги не желают заниматься подписанием подобных бумаг, банк может предложить ипотечный контракт, в котором будет прописана ответственность каждого из супругов.
Подобный шаг со стороны финансового учреждения связан с учащением спорных ситуаций, касающихся выплаты ипотечного кредита после развода. В связи с тем, что в ГК РФ отсутствует статья, в которой четко были бы прописаны права каждой из сторон в подобных конфликтах, их разрешение может затянуться на продолжительный период. Подобная статистика не идет на пользу, как кредитору, так и заемщику.
Выводы
Выдача ипотечного займа — всегда прибыльное дело для любого банковского учреждения. Несмотря на это, подобное сотрудничество связано с определенными рисками. Заключаются они, как в потере платежеспособности клиента, так и связанных с семейными спорами ситуациях. Исключить их возникновение позволяет подписание сопутствующих документов между супругами во время оформления ипотечного займа.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...