В настоящее время ипотека позволяет не только осуществить приобретение готового жилья на территории Москвы, Подмосковья и других регионов России, а ещё и купить загородный дом или квартиру в новостройке. Популярна ипотека и среди бизнесменов, которые часто используют её при покупке нежилых помещений.
Что же такое ипотека?
В наши дни ипотека представляет собой схему долгосрочных ссуд, которые выдаются под залог. Залогом при ипотеке является приобретаемое недвижимое имущество. Для многих семей, в вопросе улучшения жилищных условий, ипотека является единственным реальным решением, так как необходима только лишь оплата первоначального взноса.
Предоставление ипотечного кредита осуществляется по такой схеме.
- Заёмщик (клиент) берёт у банка (кредитора) кредит для приобретения недвижимости.
- На полученные средства заёмщик покупает необходимую ему недвижимость.
- Приобретенная недвижимость оформляется в качестве залога, но её владельцем и пользователем остаётся заёмщик.
- Покупатель (заёмщик), при приобретении квартиры, сразу оплачивает первоначальный взнос в размере от 10 до 30 процентов от всей стоимости квартиры. Далее покупатель проживает в новом жилье, является его собственником и выплачивает выданный банком кредит. Сроки кредита могут быть 10-15 лет.
Для предоставления ипотеки проводятся следующие действия:
- банком проверяется платежеспособность заемщика;
- страховыми компаниями страхуется риск банка, возникающий во время предоставления ипотечного кредита;
- полная рыночная стоимость квартиры оценивается оценочными компаниями.
Преимущества и недостатки ипотечного кредита
Плюсы ипотечного кредита заключаются в следующем:
- возможность приобрести жилую недвижимость и заселиться в неё в сжатые сроки;
- кредит предоставляется на достаточно продолжительный срок;
- ежемесячные выплаты по кредиту не увеличиваются, даже если стоимость квартиры повышается;
- деньги, которые можно было бы выплачивать за аренду аналогичной чужой квартиры, вы выплачиваете за квартиру, которая уже находиться у вас в собственности;
- возможность прописки (регистрации) заёмщика и членов его семьи в приобретённой в кредит новой квартире;
- процентная ставка по долгосрочному ипотечному кредиту очень выгодна, исходя из стабильного роста на 15%-30% цен на недвижимость, она получается гораздо меньше данного роста;
- на весь срок ипотечного кредита предоставляется налоговая льгота, она рассчитывается с учётом суммы процентов выплачиваемых по кредиту, помимо льготы, производится налоговый вычет с суммы около миллиона рублей.
Из минусов можно выделить то, что имущество будет находиться под залогом у банковского учреждения. Кроме того, вам придётся ежемесячно на протяжении длительного срока вносить немалые суммы для погашения кредитной задолженности.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...