Содержание статьи
За последние несколько лет банки стараются активно внедрять электронный формат в собственную работу. Огромное внимание сегодня уделяют сделкам, связанным с приобретением квартир, земельных участков и т.д. Сбербанк не стоит в стороне от изменений, а его клиентам на помощь приходит электронная регистрация сделок с недвижимостью. Как происходит регистрация сделки и какие имеет преимущества оформление документов онлайн, мы рассмотрим в данной статье.
Что такое электронная регистрация сделки
Если ранее необходимо было просиживать часы в очередях, оббивая пороги Росреестра и МФЦ, то уже сегодня можно спокойно подать документы, не выходя из собственного дома. Алгоритм подачи документов стал более упрощённым, и вместо личного визита в Росреестр вы имеете возможность подать пакет документов в формате единого файла с отсканированными бумагами. К перечню также необходимо приложить оформленное заявление.
Примечательно, что инициирован проект был не банками, а самим Росреестром. Такая необходимость возникла из-за человеческого фактора: структуре просто физически не хватало сотрудников для оперативного оформления заявлений нескончаемого потока пользователей.
Для того чтобы штат работников остался в прежнем количестве, было принято решение перейти на новый формат регистрации сделок, который облегчит работу и сотрудникам, и клиентам. На данном этапе успехи в электронной регистрации сделки демонстрирует Сбербанк.
Кому это нужно
Электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет людям сократить дистанцию между местом фактического проживания и предполагаемым местом покупки жилья или земли. К примеру, житель Владивостока может с лёгкостью приобрести недвижимость в Ростове, чтобы через какое-то время сменить место жительства.
Пусть вы предоставите подбор жилья риелторской компании, однако подача всех необходимых бумаг всё равно ляжет только на ваши плечи. Соответственно, клиент будет вынужден ехать из одной части страны в другую, и не один раз. Такая процедура отнимает время, силы и деньги.
Именно в такой ситуации не обойтись без услуг Сбербанка, ведь именно он оформляет более чем 50 % всех ипотек в РФ. Кроме того, Сбербанк уделяет много времени расширению имеющихся функций путём внедрения электронной системы — с подачей заявлений, оформлением бумаг и онлайн-консультациями посредством официального сайта. Именно поэтому Росреестр, не задумываясь, передал Сбербанку часть полномочий.
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Необходимо понимать, что оформить заявку и подать все необходимые документы по сделке с недвижимостью вы можете в любом отделении Сбербанка, но при условии, что там есть доступ к центру ипотечного кредитования.
Сбербанк взымает следующую комиссию за проведение сделки.
- Сумма составляет от 5550 рублей в том случае, если объектом недвижимости становится квартира в строящемся доме.
- Предельная сумма, взятая за процедуру сетевой регистрации, составляет 10250 рублей в том случае, если жильё уже было сдано в эксплуатацию.
В сумму входит оплата услуг банковского учреждения, а также фиксированная государственная пошлина, которую клиент оплачивает Росреестру. В среднем клиенты Сбербанка отдают по 7000 рублей за сделку с жильём в новострое, а счёт за недвижимость на рынке вторичного жилья составляет в среднем 8000 рублей.
Безусловно, основной плюс данной сделки заключается в том, что клиент избавлен от необходимости просиживать в очереди и сам процесс проходит куда быстрее.
Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации
Когда вам необходимо произвести электронную регистрацию сделки, неважно, имеете ли вы дело с жильём, приобретённым в ипотеку, или же на наличные средства.
Алгоритм подачи заявления одинаков и потребует от вас следующие документы.
- Договор о купле-продаже объекта недвижимости.
- По возможности согласие супруга.
- Заявление установленного образца от имени нового владельца недвижимости.
Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю банка. В случае если нет одного из документов, а также существуют неверно оформленные бумаги, менеджер в праве отказать клиенту в оформлении сделки.
Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации
Чтобы продать квартиру через Сбербанк, необходимо соответствовать всем требованиям, выдвинутым банком. Исключительно в данном случае сделка будет проведена успешно, и будущий владелец недвижимости получит все права на объект сделки.
- В первую очередь необходимо предоставить договор купли-продажи. Он является основой сделки, и без него она невозможна.
- Клиент Сбербанка должен являться физическим лицом. Если за помощью в оформлении сделки обращается юридическое лицо, то менеджер сразу откажет в её проведении.
- Сделка является важной составляющей договора, и без неё невозможно осуществить все манипуляции посредством электронной подачи пакета документов.
- Если вы оформляете долю в квартире, то необходимо обратиться непосредственно в Росреестр.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, то похода в Росреестр также не избежать.
- Банк не занимается сделками на основании доверенности.
- В сделке должен фигурировать лишь продавец и потенциальный покупатель, при наличии третьих лиц вам будет отказано в оформлении.
При соблюдении абсолютно всех перечисленных выше условий процедура пройдёт успешно, и вы сэкономите драгоценное время.
Как построен процесс регистрации
Как показывает практика, большинство клиентов Сбербанка, которые желают воспользоваться системой электронной подачи документов, покупают жильё в ипотеку.
Далее мы рассмотрим, как проходит сам процесс регистрации у клиентов, имеющих дело с договором об ипотечном кредитовании.
- Предоставляя все необходимые документы касательно объекта недвижимости, необходимо на начальном этапе указать менеджеру, что вы желаете подавать заявление через электронный сервис.
- Далее вы подписываете обязательный договор со Сбербанком и оплачиваете полную стоимость услуг.
- В процессе консультации с менеджером вы определяете точную дату совершения сделки и ставите подпись на всех кредитных документах.
- Менеджер, работающий в Сбербанке, отправляет все подготовленные бумаги вместе с заявлением через специальный зашифрованный канал связи в Росреестр.
- Если все документы собраны правильно и в них нет никаких погрешностей, то, согласно Федеральному закону № 218, происходит государственная регистрация сделки с недвижимостью.
- Когда документация подготовлена, вы сможете получить на почту договор купли-продажи, а также подпись в электронном формате.
По окончанию всех манипуляций клиент Сбербанка становится полноправным владельцем недвижимости.
Что остается у клиента на руках
Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости Сбербанк подразумевает, что после её оформления на руках у пользователя останется весь пакет документов, свидетельствующий о проведении сделки. Согласно данным бумагам, вы подтверждаете своё право на пользование объектом недвижимости, прописанным в договоре купли-продажи.
Услуга длительное время разрабатывалась Сбербанком совместно с Росреестром и уже даёт свои плоды. Она позволяет сделать весь процесс оформления сделки оперативным, исключая лишние шаги со стороны клиента. Сбербанк выполняет всю основную работу за вас, к тому же координирует её на этапе подачи документов.
Сроки оформления документов
Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре могли затягиваться на месяцы в виду загруженности работников компании. Однако теперь с помощью Сбербанка вы можете оформить договор максимум за пять рабочих дней. За этот временной отрезок вы обращаетесь в отделение Сбербанка, подаёте документы, оплачиваете услуги, а менеджер отправляет их в Росреестр для рассмотрения. Когда все правоустанавливающие документы готовы, их отправляют на почту клиента.
В случае отказа вам объяснят, каких документов не хватает или почему они оформлены неверно. Тогда у вас есть возможность устранить ошибку. И снова подать пакет документов.
Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
Сам процесс подачи заявления лично в Росреестр довольно-таки выматывающий, поэтому клиенты Сбербанка выявили ряд преимуществ обращения для регистрации договора о приобретении недвижимости.
Плюсы таковы.
- Бывают ситуации, когда потенциальный владелец и сам объект недвижимости находятся в разных уголках России. Если ранее это вызывало много вопросов и сложностей, то сегодня процесс предельно упрощён и не требует личного присутствия.
- Вам больше не нужно выстаивать очереди в организациях и тратить при этом не только время, но и нервы. За вас всё делают представители Сбербанка. И всё, что остаётся клиенту, – ожидать момента выдачи документа и подписи.
- Вам не нужно самостоятельно ехать за правоустанавливающими документами, достаточно скачать их на почте.
- Процедура доступна как ипотечным клиентам, так и тем, кто приобрёл недвижимость за наличные средства.
- К каждому клиенту банка прикреплён личный консультант, который не только оформляет сделку, но ещё и даёт советы относительно подачи документов.
Инструкция по заключению регистрации через интернет предельно проста, однако, как и любая система, несовершенна.
Существует несколько отрицательных моментов.
- Использоваться данную услугу могут только граждане РФ. Гражданство является обязательным показателем для заключения договора.
- Те клиенты, которые отказались использовать сервис, автоматически получают надбавку к процентной ставке в размере 0,1%.
- Участник сделки должен быть совершеннолетним, а также существует ограничение на недееспособных граждан.
- Если продавец приобрёл имущество ранее 1988 года, подача документов через электронную систему невозможна, необходимо отправляться лично в Росреестр.
- Сервис отказывает всем, кто хочет получить права не на всю квартиру, а на её часть.
- Услугу нельзя назвать дешёвой, поскольку её стоимость достигает 10 000 рублей.
Поскольку алгоритм подачи заявления простой, то он пользуется популярностью у клиентов Сбербанка. Кроме того, механизм находится в полутестовом режиме и постоянно совершенствуется. Система является отличной альтернативой для тех, кто не располагает лишним временем и желает скорее обзавестись правоустанавливающими документами.
Заключение
Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это современный оперативный метод, позволяющий за короткий промежуток времени получить необходимые документы. Отличный проект, разработанный Росреестром совместно со Сбербанком и облегчающий работу сотрудников государственной организации и клиентов.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...