Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог недвижимости.

Целью получения ипотечного кредита является покупка недвижимости.

Обязательством заемщика перед кредитором является своевременное погашение основного долга и процентов по кредиту.

Гарантом исполнения обязательств заемщика перед кредитором выступает залог недвижимости.

Залогом может быть как уже имеющаяся в собственности у заемщика недвижимость, так и недвижимость, которую заемщик собирается приобрести с использованием ипотечного кредита.

Недвижимость, выступающая в качестве залога по ипотечному кредиту, должна быть ликвидной.

Федеральная система ипотечного жилищного кредитования.

Федеральная система ипотечного жилищного кредитования является составной частью государственной жилищной политики Российской Федерации, которая включает в себя правовые основы ипотечного жилищного кредитования и механизм государственного взаимодействия с участниками ипотечных сделок.

Основными структурными элементами Федеральной системы ипотечного жилищного кредитования являются созданные Правительством Российской Федерации "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО «АИЖК») и сеть Региональных операторов, деятельность которых направлена на обеспечение процесса рефинансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками, и внедрение единых стандартов (Федеральных ипотечных стандартов) ипотечного жилищного кредитования.

Система рефинансирования ипотечных жилищных кредитов направлена на снижение рисков (за счет их перераспределения), которые несут банки при выдачи кредитов, а также формирование источников долгосрочных кредитных ресурсов.

Разработанные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию  единые стандарты позволили унифицировать правила и требования, предъявляемые к оформлению ипотечных кредитов.

Таким образом, каждый заемщик, обратившийся к аккредитованной в АИЖК организации, вправе рассчитывать на единые условия оформления и получения ипотечного кредита, определения процентной ставки, требования к документам, предоставляемым для получения ипотечного кредита и оформлению залога.

Преимущества получения кредита в рамках Федеральной системы ипотечного жилищного кредитования:

1. Решение о предоставлении ипотечного кредита (займа) принимается в течение 7 дней (при наличии полного пакета документов).
2. Кредит (заем) предоставляется в день совершения сделки.
3. При расчете максимальной величины кредита учитываются все официально подтвержденные доходы заемщика и созаемщиков.
4. Каждому заемщику предоставляется возможность рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита на новых (более выгодных) условиях.
5. Принцип комплексного предоставления услуг нашим клиентам на разных стадиях оформления сделки.
6. Нет скрытых комиссий и платежей. Еще до оформления кредита заемщику будет предоставлена вся информация о расходах, которые он понесет при оформлении и обслуживании ипотечного кредита.
   

[версия для печати]