1. Цель кредита (займа):

• приобретение на вторичном рынке жилого помещения.

2. Размер ипотечного кредита (займа):

•  Минимальная сумма займа 35% от стоимости приобретаемой недвижимости;                    
•  Максимальная сумма займа 2 млн. руб. и/или  90 % от стоимости приобретаемой недвижимости, зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи займа, срока займа и даты его выдачи. 
•  Максимальная сумма ипотечного займа вместе с суммой целевого жилищного займа (ЦЖЗ) не может быть больше суммы минимальной из следующих сумм:  оценочной стоимости жилого помещения или продажной цены, указанной в договоре купли - продажи жилого помещения.

3. Сроки кредитования:

•  Минимальный срок займа 36 месяцев;                    
•  Максимальный срок займа ограничен наступлением 45-летнего возраста участника НИС, а также не может превышать срок, на который военнослужащему будет предоставлен ЦЖЗ (согласно Свидетельству о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ).

4. Первоначальный взнос:

• не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (Используется минимальная из двух величин – стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночной стоимости жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании).

5. Процентная ставка:

Процентная ставка = Ставка рефинансирования ЦБ РФ +2%.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – публикуется Центральным Банком Российской Федерации - http://www.cbr.ru.

Процентная ставка определяется один раз в год, и действует в течение года.

При выдаче новых кредитов/займов, а также по заключенным договорам в течение всего срока пользования кредитом/займом, датой определения величины процентной ставки на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному году.

Датой начала действия измененной процентной ставки  на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.

Процентная ставка по заключенным договорам займа не изменяется, при установлении Банком России в течение текущего года новых значений ставки рефинансирования.  

Скорректированный в соответствии с изменениями процентной ставки и суммы накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется заемщику 1 раз в год до 25 января текущего года.

6. Порядок погашения:

Платеж по займу на текущий календарный год определяется в размере 1/12 накопительного взноса участника НИС. Изменение ежемесячного платежа на текущий год происходит на 01 января каждого календарного года.

Накопительный взнос участника НИС является ежегодно растущей величиной, фиксированной в пределах календарного года. Сумма ежегодного накопительного взноса Участника НИС ежегодно утверждается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на 2010 год она составляет 175600 руб. соответственно, размер ежемесячного платежа за счет средств ЦЖЗ в 2010 году равен 14633,00 руб.

Прогнозное значение накопительного взноса на период начиная с года, следующего за годом на который утвержден размер накопительного взноса Участника НИС и до полного погашения Текущей задолженности рассчитывается путем индексации накопительного взноса текущего года с учетом прогнозного значения уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации и рекомендованного Минэкономразвития России.

В случае если расчет ежемесячных платежей за последние 12 месяцев до окончательного погашения займа будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС (утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете), то сумма превышения будет погашаться Заемщиком за счет собственных средств.

При досрочном увольнении Участника НИС с военной службы без возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника согласно ст. 10 Федерального закона N 117-ФЗ, и исключении из реестра Участников НИС, кредитор оставляет за собой право изменить порядок определения расчета размера ежемесячного платежа и применить порядок, установленный кредитором для иных заемщиков, не являющихся Участниками НИС. Новый расчет размера ежемесячного платежа применяется с первого рабочего дня расчетного месяца, следующего за месяцем досрочного увольнения Участника НИС с военной службы и его исключения из реестра Участников НИС, до полного погашения задолженности.

7. Комиссии:

• рассмотрение заявки на кредит (заем) – бесплатно;
• 2% от суммы займа (единовременно).

8. Обеспечение:

• залог (ипотека) приобретаемой недвижимости (Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом).

9. Дополнительные условия:

• Страхование предмета залога, страхование жизни и здоровья заемщика в аккредитованной страховой компании за счет участника НИС. (Страховая сумма должна составлять не менее чем размер займа, увеличенного на 10 %.);
• Оценка предмета залога у аккредитованного оценщика за счет участника НИС.

10. Отсутствует мораторий на досрочное погашение займа.

11. Срок рассмотрения заявки – в течение 5-ть рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

      Минимальные требования к заемщикам:

• В качестве Заемщика по займу, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя выступает Участник НИС.

[версия для печати]