ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области"
Адрес офиса: г. Мурманск,Театральный бульвар, д. 8

Мурманск

(8152) 47-46-90

Досрочное погашение кредита

Досрочное погашение ипотечного кредита может быть полным или частичным:

Ситуация Необходимые действия заемщика Последствия
Внесение частичного досрочного погашения

1. Направить владельцу заклданой/агенту по сопровождению уведомление о досрочном возврате займа не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа.
Уведомление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного владельцу закладной/агенту по сопровождению уведомления владелец закладной вправе не учитывать досрочный платеж в указанную Заемщиком дату.
При определении суммы частичного досрочного погашения необходимо обратить внимание на тот факт, что внесение частичного досрочного погашения не освобождает от обязанностей по уплате ежемесячного платежа по кредиту/займу, в связи с чем сумма, внесенная на счет владельца закладной до конца месяца, в котором заявлено частичное досрочное погашение, должна составлять сумму досрочного погашения, увеличенную на размер ежемесячного платежа по кредиту/займу.

После осуществления частичного досрочного возврата кредита/займа по желанию Заемщика могут быть осуществлены два варианта расчета:
1. Размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата кредита/займа сокращается (производится, если Заемщиком не было предложено иного варианта пересчета графика платежей).
2. С согласия владельца закладной и при наличии письменного заявления Заемщика размер Ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического Остатка суммы займа и срока возврата займа. В таком случае Заемщик осуществляет ежемесячный платеж за месяц, в котором было осуществлено частичное досрочное погашение займа в прежнем размере, и изменение размера будет применяться со следующего месяца.
Независимо от примененного варианта расчета владелец закладной/агент по сопровождению подписывает и направляет (передает) Заемщику новый график платежей в уведомительном порядке в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем совершения частичного досрочного возврата кредита/займа.

Полное погашение займа

1. Рекомендуется обратиться к владельцу закладной/агенту по сопровождению с просьбой об осуществлении расчета суммы, которую необходимо внести в счет полного погашения обязательств по кредиту/займу. (Такая рекомендация обусловлена высокой вероятностью наличия ошибок при самостоятельном расчете суммы полного досрочного погашения, которая включает в себя платеж по возврату Остатка суммы займа и суммы начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии), при этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы займа по дату поступления денежных средств на счет владельца закладной)

2. Направить владельцу закладной/сервисному агенту уведомление о досрочном возврате кредита/займа не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. Уведомление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного владельцу закладной/сервисному агенту уведомления владелец закладной вправе не учитывать досрочный платеж в указанную Заемщиком дату.

3. После исполнения обязательств в полном объеме[1] представитель владелец закладной/сервисный агент проведет разъяснительную работу и сообщит о дальнейших действиях, направленных на снятие обременения с предмета ипотеки.
[1] Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет владельца закладной денежных средств в сумме Остатка суммы кредита/займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование кредитом/займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Снятие обременения с предмета залога. Залогодержатель  осуществляет передачу Закладной Залогодателю в порядке и сроки, установленные нормами действующего законодательства РФ.