Инструкция по оформлению ипотечного кредита

Действия по оформлению ипотечного кредита делятся на 3 основных этапа:

 Этап I. Получение предварительного решения

Шаг 1. Консультация по условиям кредитования.
После консультации Вам предоставят список необходимых документов и анкету-заявку для заполнения.

Шаг 2. Предоставление заполненной заявки-анкеты и необходимого комплекта документов в Агентство.
Заполнить Заявку-анкету Вам помогут сотрудники Агентства.

Внимание!!! На момент предоставления документов, Вам необходимо определится по какой схеме Вы будете перечислять денежные средства продавцу (Шаг 5. в III этапе).

Шаг 3. Получение предварительного решения (Срок рассмотрения заявки в течение 7-ми рабочих дней).
Сотрудник агентства свяжется с Вами по телефону, указанному в анкете-заявке и сообщит о принятом предварительном решении и проконсультирует о дальнейших действиях для получения займа. Предварительное решение действительно в течение 2-х месяцев.

Этап II. Подбор жилого помещения

Шаг 1. Подбор жилого помещения.
Рекомендуем Вам обратиться к услугам аккредитованных нами агентств недвижимости, т.к. при выборе жилья необходимо учитывать требования предъявляемые к предмету залога и исключить риск мошенничества.

Шаг 2. Сбор и предоставление комплекта документов по выбранному жилому помещению.

Шаг 3. Оценка передаваемого в залог жилого помещения у аккредитованного Агентством Оценщика.

Шаг 4. Предоставление новой справки о доходах и трудовой книжки (по требованию Агентства).

Шаг 5. Получение окончательного решения о предоставлении займа.
Сотрудник Агентства свяжется с Вами по телефону, указанному в анкете-заявке, и сообщит о принятом решении. Если по заявке принято положительное решение, то сотрудник Агентства согласует с Вами предпочтительную для Вас дату осуществления сделки купли-продажи жилья и проинформирует Вас о дальнейших действиях для получения займа.

Этап III. Оформление займа

Шаг 1.  Заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения между заемщиком и продавцом.

Шаг 2. Открытие лицевых счетов и оплата расходов по сделке.
        Для реализации безналичного расчета по жилому помещению продавец(ы) и заемщик (покупатель) открывают в Филиале ОАО «МДМ-Банк» в г.Мурманске текущие счета, копии договоров которых, предоставляются в Агентство, Заемщик (покупатель) предоставляет в  Филиал ОАО «МДМ-Банк» в г.Мурманск распоряжение на перечисление денежных средств в сумме займа со своего счета на счет продавца(ов), копию данного распоряжения предоставляет в Агентство.
Заемщик (покупатель) перечисляет с открытого в Филиале ОАО «МДМ-Банк» в г.Мурманске текущего счета сумму комиссии в соответствии с программой на счет Агентства. Для подтверждения оплаты комиссии копия квитанции о переводе денежных средств предоставляется в Агентство.
Заемщик (покупатель) и продавец оплачивают пошлину за государственную регистрацию сделки в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). Квитанции об оплате предоставляется в Агентство.
Внимание!!! На момент подписания документов Заемщики и продавцы должны быть зарегистрированы по месту жительства. Сделка будет отменена в случае отсутствия регистрации (регистрация может быть как временной, так и постоянной).

Шаг 3. Оформление нотариальной доверенности на сделку.
Заемщик (покупатель) жилого помещения оформляют нотариальные доверенности на предоставление права уполномоченному сотруднику Агентства осуществлять  получение документов по совершаемой сделки в УФРС и предоставляют их в Агентство. 

Шаг 4. Подписание договоров.
В согласованный день Заемщик (и) и Продавец(ы) квартиры приходят в Агентство для подписания договоров: купли-продажи жилого помещения, договора займа и закладной, страхового договора (оплата страховки производится в офисе Агентства), договора поручительства.

Внимание!!! По доверенности со стороны Продавцов сделки не оформляются. В случае подписание ипотечной сделки со стороны Заемщика доверительным лицом, доверенность должна быть оформлена по форме Агентства.

Шаг 5. Предоставление займа заемщику и перечисление денежных средств продавцу.
С продавцами существует две схемы расчетов:
1)Продавцы подписывают договор поручительства с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области», действие которого прекращается в день государственной регистрации права собственности и залога (ипотеки) квартиры. По данной схеме Продавцы получают денежные средства  на счет в Банке в течение 2-х рабочих дней после сдачи документов в УФРС в г.Мурманске.
2)Два поручителя со стороны покупателя подписывают договор поручительства с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области», действие которого прекращается в день государственной регистрации права собственности и залога (ипотеки) квартиры. По данной схеме Продавцы получают денежные средства на счет в Банке после государственной регистрации в УФРС по Мурманской области.

Шаг 6. Выдача Заемщику и продавцу документов по зарегистрированному объекту недвижимости. В случае не предоставления сотруднику Агентства доверенности Заемщик предоставляет Свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры в Агентство.

Шаг 7. Предоставление Агентству выписки из ЕГРП (Подтверждающую залог предмета ипотеки в пользу Агентства), платежного поручения(ий) подтверждающего перечисление суммы займа продавцу(ам) и Ф9 подтверждающей, что в предмете ипотеки зарегистрированы только лица указанные в договоре займа.

[версия для печати]